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“目前虽然总交易量萎缩,但房价依然坚挺,‘卖方不降价,买方也不着急’,双方陷入了胶着状态。”在经历连续三年的房产市场调控之后,我市二手房市场仿似进入了一个“战略相持”阶段。
新旧房交易量从1:2到1:1
伴随着宏观调控的持续深入,二手房中介市场迎来了一个异常难熬的冬天。记者从市房产交易中心获悉,2005年,青岛市新房和二手房的成交量比率还是1:2,但到今年,新房的交易量很可能要超过二手房。这一方面是因为今年竣工的商品房稍多,更多的则是二手房交易萎缩所致。从1:2到1:1,甚至是1:0.9,新旧房交易量的变化折射了二手房市场交易的兴衰。
记者从部分中介了解到,每年都有新店开业、旧店关门,但今年关门的中介特别多,甚至一些老牌的大型中介业放慢了扩张步伐,收缩战线以度寒冬。虽然没有具体数字佐证,但从记者经常经过的徐州路、江西路段来看,今年已有三家中介陆续关门,以前的中介门头正改做水果店、小吃坊。
中介:加息就像“釜底抽薪”
如果说前年、去年营业税的改革还属扬汤止沸的话,去年、今年的连续加息则已经成为“釜底抽薪”。青房置换总经理秦岩介绍,同样是贷款买房,与2002年相比,现在付出的利息总额上升了百分之三四十,也就是说以前要还30万元的利息的话,现在要还40多万元。现在买一套房如果要靠租金收回成本,大约需要25年到45年,每年的投资收益率只有3%。同其他投资渠道相比,投资买房已经很不划算。
在利息升高的同时,“贷款难”也在困扰着广大购房者和中介。据介绍,目前中行、建行等银行已基本停止了二手房贷款,其他银行每月的贷款额度也有限制,一些购房者的贷款迟迟办不下来,这也导致买卖双方的纠纷频频闪现,一些缺少“资源”的小中介基本上已无单可做。
交易萎缩,房价依然坚挺
一些中介从业人员介绍,今年我市住房工作提出“两改、两增、两低、一稳定”的目标,为购房者提供了心理支撑。特别是大批廉租房、限价房的推出和旧城区的改造,从根本上解决了很多中低收入群体的住房难题,消化掉一大批的市场需求,这也导致大批购房者选择了持币待购。
虽然交易量下降,但我市二手房市场的价格依然坚挺。一个被市场广泛引用的例子就是:在地角并不算好的“四方试验小区”,上世纪建成的房子均价每平方米卖到了“七千六七百元”。在水清沟二小区,房价达到了“六千六七百元”,这个价格即便是在一年前,也是难以预料。
有业内人士表示,虽然今年开工建设的商品房增加较多,但市内房地产市场依然延续着“供不应求”的基本面。特别是今年中海以8千多元的楼面地价在山东路拿地后,直接增强了卖房者的信心,市场影响十分深远。这也是在交易低迷的情况下,很多卖家仍然稳坐钓鱼台的根本原因。