“买房送精装修、送70年物业管理费、送车位……”10月底,广州最大两家知名开发商同时推出买楼送一成首期的促销,之后一线开发商相继卷入打折促销战。截至目前,越来越多的开发商卷入促销行列。昨日,记者在广州各大楼盘踩盘时看到,尽管开发商竭尽所能地优惠让利,但是各楼盘售楼部依然冷冷清清。而据当地媒体的一项调查显示,近6成的市民选择持币观望。

　　珠三角楼价房价下调,是否意味着楼市将迎来拐点,房价将进入下行通道呢？

　　出现“拐点”为时尚早

　　珠江三角不少业内人士和地产研究专家称,目前给楼下“拐点”的结论还为时尚早。

　　广州满堂红置业研究部经理周峰认为,判断楼市出现拐点的标志：应该是价格急剧下滑,交易不活跃。而目前广州楼价只是作了一定的调整,没有大幅震荡,而且新开盘的开发商已经开始理性定价,因此出现拐点的可能性不大。

　　深圳世联地产总经理黄梓武称,在今年上半年深圳楼市最高峰时,投资者可以占到6成以上,过度投机,楼盘换手率高,在短期内迅速推动了房价的上涨。黄梓武称,在投资需求在短期内爆发的推动下,开发商出于对市场盲目乐观,导致楼盘定价虚高。但要出现“拐点”还需要观察。

　　需看政策落实情况

　　广州中原地产市场分析主任彭希平认为,地价推动楼价也是广州房价短期猛涨的原因之一。因此楼价在短期内暴涨是开发商、投资客、土地价格上涨共同推动的,就目前来看,楼市目前尚处于上升通道中,不过楼价过快上涨的趋势已得到抑制。目前,珠江三角州的房价调整主要是由宏观调控政策,开发商年底赶任务进行促销等造成的,未来的走势尚需看宏观调控政策的落实情况。

　　取决于消费者观望期

　　“目前出现价格的调整,是楼市过热的后的一种自我保护,同时也是一场开发商和买家的博弈。”中原地产一手楼盘项目部总经理黄韬称,房价能否下探,究竟会下探到什么程度,关键看市场的承受力。“楼市拐点何时到来取决于消费者观望期的长短。”经纬地产项目发展和研究部副经理吴定金认为,但如果到明年上半年成交量还上不去的话,开发商就很难再支撑了。”他认为明年“五一”是最后见分晓的时刻。