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“按月均收入2000元计算,武汉房价的合理区间应该在3500元-4000元之间。”昨日,经济学家易宪容来汉出席招商银行房贷理财论坛时说。
武汉房价应在4000元以下
易宪容说,去年的这个时候,武汉的房价还不过三四千元一平方米,短短一年时间上涨了很多,这样的速度是非常快的。“武汉目前的房价,对中高收入阶层来说,尚可承受;但对低收入阶层来说,就有点高了。”他认为:武汉人的月收入若按照2000元计算,那么,房价控制在3500元-4000元之间,是比较合理的。“目前的房价有点高,但总体来说,还没有发展到像北京、上海那么离谱。”
中部房产市场进入高增长期
“包括武汉在内的中部地区房地产市场已经进入高增长期。”易宪容说,今年1-9月份,全国房地产开发投资同比增长为30.3%。其中,东部地区同比增长为25.3%,中部地区同比增长40.5%,西部地区同比增长38.1%。
他认为,这说明,中西部地区的房地产业已进入高速增长阶段;而这也意味着房地产市场进入投资过热高潮。“房价高是很多因素造成的。”易宪容认为,很重要的一个原因就在于,国内的住房既是投资品也是消费品。当住房是消费品时,房价可以由供求来决定;当住房是投资品,房价则由投资者的预期来决定。当两者界定不清时,大量投资者进入房地产市场,房价自然就要大涨。
买房前先看市政规划
武汉目前的房价下,是否适合投资?“最好静观其变。”易宪容认为,投资房产一定要注意两点:首先,要找出有商业前途的地段;其次,一定要考虑利率和政策的风险。“投资购房,要有自己的判断,不要道听途说。”
“武汉是一个有巨大发展潜力的城市,”他认为,从资源上来讲,不输于沿海任何城市,水资源尤其丰富。目前之所以比其他一线城市发展缓慢,主要是没有实体经济做支撑,但其发展潜力巨大,在这里买房子应该是不错的选择。
“按照我的经验,买房前最好看看市政规划。”易宪容结合自身经验告诫买房者,不妨到那些正在修或计划修的道路、地铁沿线买房,路未通之前,房价很低,道路建成后,房价会迅速上涨。