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在经历了一个秋天的高价徘徊后,深圳房价终于出现了趋势性的掉头往下,记者调查的一些有标本意义的楼盘样本表明,无论是经济适用房还是高尚住宅区,均出现了15%—20%的回落。
华侨城、香蜜湖、皇圃雅苑是深圳市区内的三个典型的豪宅地带,急于抛售的投资客们开始了大幅度的降价。来自深圳中原地产的放盘信息显示,与6月份深圳房价最高时期相比,豪宅市场的降幅超过了20%。
香蜜湖西园一个在6月份要价600万的130平米的楼盘,现在的挂牌价格已经降低到490万,中介说这个价格还有充分的商量空间。另外,香蜜湖旁边的一个豪宅楼盘缇香名苑放盘价格也由2.5万元/平米下降到了2万元左右。
一些新盘销售遭遇冷场后,一些聪明的地产商已经开始采用低价开盘的策略。位于龙岗区坪山片区的万科金域东郡第一期,其仅以7800元/平米开盘,而该区域的最高时期的二手楼均价都超过1万元。
相比于深圳部分区域房价的下降,上海成交量的下降更为明显。来自佑威天天房展网研究中心的数据显示,10月份上海商品房的总成交量达到211.89万平米,比9月大幅下滑16.34%。其中,商品住宅的成交量下滑幅度更是达到了18.57%。
而上海的成交均价也出现了下跌,在进入11月后的一周内,上海商品房均价环比下降2.16%,为10195元/平米。这与官方的统计数据完全相反,国家发改委最新发布的调查报告显示,10月份上海房屋销售价格同比上涨7.9%。
原因 深圳:投机者高价跳水 上海:房贷新政波及大“深圳楼市有超过70%的投机者,投资客使深圳房价严重偏离其价值,深圳几乎是全民炒房。”深圳英联国际不动产董事长郭建波说。
无论是投资还是投机,被快速拔高的房价里已经没有任何套利空间。英联发布的深圳地产市场的年度预测研究报告指出,投机和投资性购买占深圳地产需求的50%以上。
在房价不断被快速拔高的击鼓传花游戏里,外来投机性资金已经找不到承接其下一棒的买家。投资者前期潜入的资金获得暴利后已经开始撤离。在他们眼中,深圳周边的广州、惠州,以及内地的二线城市长沙、成都的房价似乎更有拉高的套利空间。