|
||||
不管你信还是不信,虽然央行施行房贷新政不足两月,但是楼市发生的变化幅度之大是前所未有的。现在来看,新政实施后的最明显变化就是加深了楼市买卖双方的观望程度,在这一点上买方表现的更为明显,买卖双方的深度博弈,让楼市提前进入到“严冬”。当然如果我们据此就能得出新政的效果明显,中国楼市进入下行通道,房价拐点已现还为时尚早,但是我们可以从下面的变化中来“嗅”出中国楼市未来的走向。
一、房价高处已受寒
房贷新政实施前,房价一直处于高速上涨阶段,但是开发商有开发商涨价的道理,因为房价再高,也有买家追捧。量增价涨是可以理解的,但是事过境迁,如今一线大城市的房价依旧高高再上,但是销售量在10、11月份却出现大幅度的下降,这样的事实让高昂的房价很受伤,房价不再高处不胜寒。
二、中介比“米铺”还多 成呈昨日黄花生活在深圳或北京的人肯定有这样的体会:“忽如一夜春风来,千家万家中介开”,在你生活的小区里,有如此多的房产中介公司,同样在大街上,隔几百米就会有一个中介公司占据,更让人感到不解的是,一条街道上同一公司会开好几家同样的店面,房产中介比旧社会的“米铺、当铺”还多。当然上述情况的发生是在新政实施前,新政的实施,打击最大的就是房产中介公司,由于门庭冷落,生意清淡,众多中介公司为了压缩成本,纷纷采取缩小规模,关闭经营状况欠佳门店。更有卷款逃跑者。
三、楼市流动性不再“过剩”如果非要把近两年房价暴涨,刚性需求旺盛和中国经济整体联系在一起,那么就不得不想到一个词:流动性过剩,流淌在楼市里的流动资金太充裕了,所以房价不涨都不成。记得8月份的时候一个开发商老总说过这样一句话:“我们敢不涨价吗,一套房子10个人等着买,如果那9人买不到,他们会闹事的,我们只能涨价让9个人出局,市场里钱太多了,没办法”。流动性过剩,一直是开发商和某些楼市专家解释房价为什么能快速涨价的最重要理由。但是2个月的时间,楼市的流动性不但不过剩了,而且有流动性停止的倾向。一夜之间,刚性的楼市需求消失的无影无踪。以流动性最活跃的深圳为例:由于银行紧缩贷款、外资受限无法进入、地下钱庄被查,流动性进入了“枯水”期,楼市需求受到前所未有的压缩。
四、地产广告铺天盖地如果你不是一个买房者或者是对房子不感兴趣者,那么你肯定会苦恼房地产广告所给你带来的痛苦。你的手机每天会收到无数条房产促销短信。打开报纸,整篇幅的房产广告让你“流连忘返”。打开电脑,无数链条和FLASH动画都和地产有关。而上述情景在10月份以前是很少见的,房子好卖的时候,聪明的开发商是不会投入太多金钱来做广告的,但是一旦房子销售状况不佳时,开发商就会加大广告投入。反正任何时候,羊毛出在羊身上,赶紧把房子销售出去才是上策。开发商哭的时候,也许广告商们会笑,这话是有一定道理的。
五、高档住房入“冷宫”虽然开发商从来都开发高档住房乐此不疲,但是新政实施以来,楼市上那些户型大、单价及总价高的高档住宅及别墅项目销售速度大大减缓,甚至有些高档项目创下了季度销售为零的尴尬记录。相反那些户型面积小,相对总价较低的普通住宅销售状况良好,销售速度不降反增。出现了高档住宅和普通住宅销售冰火两重天的境界,看来对于有钱人来讲,钱也不能乱花的,尤其是当投资对象不具备保值增值功能的时候,就一定要放弃购买。而对于普通人来讲,不管未来怎么样,如果自己居无定所,无论任何时候,都要选择购买用来自住的房子的。从这个角度来看,自住需求要比投资需求的“钢”性强的多。