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一个月前,房贷新政震动了全国的房地产界。近来,调控的影响慢慢发力,房贷新政犹如一场雨,将一些城市的房地产市场从"火热"中退下烧来,在以深圳为代表的一线城市的带动下,各大城市房价齐声喊"冷",成交量逐渐萎缩,甚至出现成交均价下滑,于是,有人大胆预期,"中国房价拐点凸现。"
成交量巨幅萎缩深圳楼市成交量倒退了10年!广州房市成交量下降2成!成都楼市成交量下降35.2%……这只是最近一个月以来,各大城市房屋成交量的一个缩影。在10月份,房屋成交量普通下降,已是不争的事实。据统计,深圳一手房、二手房成交量都出现了大幅下降,降幅达到了70%,倒退到了1999年前后房地产市场刚起步时的成交量;而成都楼市10月份成交量也比9月份下降了35.2%;同时,成都楼市10月二手房成交量同样在下降,10月份相比9月份下降了近40%。城东某楼盘开盘,意向客户退单率达到40%;城西某楼盘开盘当天,销售不足20%,这是成都楼市今年少见的现象。成交量的萎缩是房市短暂的喘息,还是长期疲惫的开始?
据记者调查,目前个别炒楼者不堪承受供楼压力,急于套现,把房产降价出售,情愿早日落袋为安。有业内人士预计,房价会降到2006年底水平。
二手房"严冬"降临作为21世纪不动产的区域经理,过去一年楼市的数字神话令李兵激动不已。他曾看到无数深藏不露的富人突击扫楼。有人在北三环一共买了50多套房,有人一天就买入3套。每一次转手,价格就比之前爬升。而最近的情况,李兵说:"买家就像商量好了,一夜之间就消失了,我现在时常为日益清淡的生意着急。"他告诉记者:"在这之前,业务员应接不暇,基本上忙不过来,每天电话接访量可以达到25到30个,现在有10来个就不错了。现在这个时点以前叫做金九银十,9月份客户量比较大,而且成交率也比较高。但是央行出台了新政以后,对我们来说,银十已经没有了。"据李兵说,新政出台后,他们在全国的业务都受到了较大的影响,房产交易明显缩减,甚至引发了部分购房者退单第二套房的"退房潮"。
采访的这天上午,记者发现李兵店里没有一个来咨询的客户,而伊甸园房产、嘉好房产等中介公司几乎都门庭冷落,少有购房者前来咨询。
鼎创地产顾问公司经理冉钟泽告诉记者:"第二套房首付提高后,资金需求有一定的下降,但肯定抑制了一部分自住型需求的购房者,比如说他可能觉得钱不够40%这么多,那只能暂时观望。这也让不少因各种原因需要对住房升级换代的普通购房者,不得不改变了购房计划。""以前是卖方市场,现在是买方市场了。"世联地产董事长陈劲松说。
楼市向左还是向右走由此有人问,二手房贷涨了之后,抬高了贷款门槛,真的能给房地产市场降降温吗?
同创卓越地产赵卓文认为:"不会出现拐点。目前楼价还未到顶,2008年应该还是处于上涨通道。如果廉租房、经适房等供应量够大,才会对楼价有较大影响。"
合富辉煌地产首席分析师黎文江:"楼市目前不会有拐点,只是高位盘整。现在到年底,因为银行贷款的收紧,再加上观望情绪较浓,估计成交量上不去。春节后,银行贷款新年度的到来,可能会使需求有反弹,届时高位运行的房价会再获支撑力,自住者不妨趁现在多进行考虑。"
而普通市民们的观点与专家们的观点截然相反。
一市民在接受采访时认为:"今年房价的上涨,首先是深圳,然后才是北京、上海、成都,现在深圳开始喘气了,接下来是不是轮到了北京上海成都了?我觉得房价已经开始下滑了,对还没买房的人来说是好事。"
某房产网站调查表明,在投票的3380名网民中,有57.31%认为在政府强力调控下,楼市格局的变化将促使拐点来临。购房者观望,开发商观望,使得成都的房地产市场进入了一个微妙时期,未来房价是复苏回暖,还是调头向下,还有待观察。杰力恩地产副总赖瀚林认为:"目前说房价拐点凸现还言之过早,成交量下降不等于房价下降,新政只是暂时抑制了部分自住性需求,下一步,需求可能会在一定的时间集中释放,成交量也有可能集中反弹。"