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2006年以来的房地产调控政策体系将继续在今明两年得到完善。这也需要房地产企业的商业道德约束、市场的不断自我调节、政府的监管还有消费者的理性面对。
国家发改委和统计局14日联合发布的调查显示,10月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,环比上涨1.6%。房地产业内人士就此表示:9、10月一般有通常的上涨,但今年涨幅确实很高,今年全国房价普涨已成定势。
同时,不久前发布的10月份“国房景气指数”显示,10月份比9月份上升0.75点,同比上升2.34点,已经上升至105.74。
由国家统计局按月计算并对外发布的“国房景气指数”,是全国房地产开发景气指数的简称,是全国房地产开发综合发展水平的客观反映。“国房景气指数”以100为临界值,指数值高于100为景气空间,低于100则为不景气空间。
“国房景气指数”的一路走高,变相地肯定了当前的房地产发展势头依然不减。但是,消费者并不感到欣喜,因为关乎自身的住房问题越来越严峻。
温家宝总理19日在新加坡国立大学回答提问时也说:如果提起人民生活,他最为关注的是住房问题。特别是近些年来房价上涨较快,人民有很大的意见。
一方面消费者在发愁,另一方面开发商有楼却暗自捂盘惜售,抬高售价。房价一路高歌上涨,炒房者坐地赢利。而最终“买单”的却是最需要房子的普通消费者。伴随房价的不断上涨,购房者的压力也在持续增加。
终于,楼市,这个被称为中国最“顽固”的泡沫近来出现局部疲软现象。北京、上海、深圳等一线城市持续演绎着“有价无市”的局面。
在北京某事业单位工作的小张认为,现在房价的虚高成分太大了,他不想成为最后一拨高位接盘的人。开发商囤地、捂盘是激化供求矛盾的主要原因之一,有能力将住房需求变为现实的人没有那些研究报告估算的那么多,再加上近年来一系列调控政策对投资性需求的遏制,他相信房价很有可能会在近两年回归。
目前,持有与小张类似观点的购房人不在少数,再加上不少购房人面对高房价而“望房兴叹”,市场观望气氛日益浓重。在此背景下,成交量萎缩就成为楼市自“金九银十”这一传统销售旺季遭遇尴尬以来的最显著特征。有监测数据显示,10月份,京沪两地二手房成交量较9月份分别下降了29.8%和31.7%。截至10月,深圳市一、二手房成交量已经连续4个月下滑。