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近来土地出让市场呈现出的状态令人震惊:“地王”不断推陈出新,动辄每平方米过万元的地价成本,早已高出周边房价。眼下相当多的房地产企业,“不是已经上市在增发,就是走在上市的路上。”随着国内房地产市场格局的不断改变,房价上涨——地产股升值——巨额融资圈地——土地储备充足抬高股价、高地价再拉高房价……一幅房、地、股联动图不时出现在眼前。
土地市场频爆“天价地”11月8日,上海郊区青浦区赵巷镇一幅面积14.4公顷的地块,挂牌底价为4亿元左右,最终被重庆龙湖地产有限公司以15.42亿元的“天价”一举摘牌,创下上海郊区地价之最。每平方米过万元的地价成本,远超出当地住宅目前每平方米7000元的售价。
在挂牌现场,当报价员报出这一价格时,许多开发商不敢相信自己的耳朵,让报价员“再说一遍”。
上海城区新江湾城出让的第四幅住宅用地的地价也创出新高:土地出让面积5.4公顷,容积率1.2,出让总价13.01亿元,楼面地价高达每平方米2万元。而4个月前新江湾城D1地块的“地王”价是每平方米12500元,上涨了60%。
开发商缘何疯狂地去抢地?房产专家蔡为民说,有些公司获得土地的目的只是作为资本市场的融资筹码。股市行情看好令别有所图的房企红眼。