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《外商投资产业指导目录》12月1日起施行
国家发改委和商务部日前发布了《外商投资产业指导目录(2007年修订)》,自2007年12月1日起施行。此次调整之一,是限制外商投资房地产中介或经纪公司。尽管该项“限外”政策的细则尚未公布,但沪上二手房市场已初现政策影响效应。
提高外资进入门槛。上海中原总经理谭百强认为,这个“限外”令对新老外资房产中介的影响可能大不一样。该政策对于新的外资注入影响较大,对于已经进入内地市场的外资企业影响一般。“限外”令并不是完全禁止外资进入房产中介行业,而是对将要注入外资、或未来想进入国内的外资企业规范了申请制度,并增加了审批环节。
可能波及分店扩张。信义房产分析人士表示,新政策如果细化到限制外资房产中介开设分店,将对沪上房产中介市场带来较大影响。在本市房屋中介20强中,有近一半具有外资背景。以目前市场占有率排名和品牌知名度来看,中原、信义、汉宇、21世纪和美联等一批房产中介公司都带有港资、台资甚至是欧美资金的背景。今年以来,各家品牌房产中介都在加速扩张,明年的扩张计划也十分庞大。如果限制外资房产中介公司开设新分店,无疑会打乱这些公司的计划。
外资注入受到限制。高力国际有关人士指出,新政策可能是政府出于调控房价的考虑。但在一手房市场和房产中介行业,由于外资进入的方式多样,如何界定尚未明确。但可以肯定的是,房产中介公司想完全借助于外资运作将受到很大限制。2005年以来,房产中介公司对外融资成为行业的一个普遍现象。先有高盛注资21世纪中国不动产,后有软银亚洲投资基金、美国凯雷投资集团分别持股顺驰,随后易居中国在美国成功上市。为了吸引境外资金,部分房产中介公司大规模扩张圈地,但不排除有个别公司存在一定的盲目性。房产中介不同于房地产开发,开店之后即可运营,成本相对较低,但几乎没有一个公司能做到快速扩张又不亏钱的。