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一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角,又影响到北京、上海、长沙、重庆、成都等大中型城市的“房流感”来袭。
其症状为房子交易量大幅下滑、房价变相下降等,而这场“房流感”传染到的人群更为广泛,重病患者如潜逃的房屋中介老板,轻度患者为大量的持观望态度的购房者。
当买不起房子的人们看着“直降80万”的消息窃喜的时候,珠三角的房产持有者普遍不太好过,珠三角的楼市在本该是黄金时期的10月陷入了一场“房流感”,冬天就要来了。
“房流感”,这场始于深圳,风行于珠三角,正在向全国蔓延的疫情,正在上演。
中天置业高烧报警11月13日,“全国房地产经纪百强企业”深圳中天置业在楼市颓势中资金链断裂,总裁蒋飞涉嫌卷巨款逃跑,给中天置业的账面造成了1.7亿的亏空。
曾经的“全国房地产经纪百强企业”一夜崩盘,专家认为,这说明“房产中介业内潜伏着的深层病症已经暴发”。
这个年纪仅30出头的商人从深圳地产中介业起家,在短短三年内建构了一个2000多名员工的房地产中介企业。
中天置业2007年7月在上海新开店面21个,随后他们赶上了三个月的尴尬期,在过去的经验中,“十一”黄金周是个卖房子的好机会。许多地产人士也经常用“金九银十”来描述这段黄金期。
中天置业迎来的不是黄金白银,而是在中天置业实力最强大的城市深圳,10月的新房和二手房的“量价齐跌”,比9月下降了将近五成。这个公司的资金链面临着严重的困难。
蒋飞潜逃后不久,北京中大恒基董事长刘益良(刘益良博客,刘益良新闻,刘益良说吧)(刘益良博客,刘益良新闻,刘益良说吧)也被爆出被北京海淀警方控制的消息。
公开的地产深喉2007年6月,一个网名叫“飘逸公子”的网友开始在一些专业论坛上发表个人看法,并且断言“深圳房地产市场崩盘在即”,引起了人们的注意。有趣的是,深圳市的房价出现松动,也恰好就是从那时开始。
国家发改委、国家统计局公布的统计数字显示,截至2007年6月21日,深圳楼市均价为15487元每平米,比5月份上涨1264元,涨幅为14.6%,与2006年全年平均房价每平方米9384元相比,上涨了大约70%。但就在随后的7月份,深圳房价开始下跌,并且颓势不改,到目前已经跌去了20%左右。
随后的8月份,“飘逸公子”又预言,珠三角房地产市场将要出现明显的大幅下跌,结果就在9月份和10月份,珠三角房地产市场的走势,和“飘逸公子”作出的预测几乎完全吻合。
没有人知道这位“飘逸公子”的真实身份。根据记者与深圳一家较大的地产中介研究部工作人员交流的结果,这位神秘的地产深喉很有可能就是深圳房地产管理部门的一位工作人员,由于掌握了一定的行业信息和具有专业的职业素质,因而能作出相对准确的预测和判断。
北京上海:数字游戏“这次房价的全面下调,主要还是受信贷的影响,尤其是年底银根收紧,对于依靠银行贷款进行投资的炒房者们来说,限制很大。”满堂红(深圳)置业有限公司市场部高级经理张倩对记者说。无疑,这种资金面上的短缺,必然也会造成其他地区的相似局面。深圳、广州乃至珠三角的“疫情”很快向北传播。
10月,北京房价虽然以17.8%的同比涨幅再创新高,但更像个数字游戏,因为成交量在急剧下跌。最新统计显示,11月12日至18日这一周全市共成交住宅期房2375套,面积26.92万平方米,与之前一周相比,成交套数下降了11.8%,成交面积下降了16.2%。而11月5日至11日的这一周的住宅日均销量同比下降也十分明显,降幅高达每日近百套。
表面上,房价并没有降低,但成交量的急剧下降使得整个楼市“有价无市”。上海也是如此,成交量的缩水使得房地产市场陷入低谷。据统计,10月份上海商品房总成交面积为211.89万平米,比9月份下滑了16.34%。
关于房价的算数题曾有人总结出最不希望房价下跌的几类人,其中包括房地产商、地方政府、上游生产商、刚刚买房的人、银行、房产中介公司、外国投资者、中央政府、拿钱准备炒房的人等等,这些人被认为是房价上涨的既得利益者。
在北京从事媒体工作的Alex认为,“房地产业是一个牵扯面非常广泛的行业,现在从食品、日用品到人力资源,所有的价格都在涨,很大一部分原因就是拜房价上涨所赐。”
曾有人算过这样一笔账:一个人两年前以每平方米6000元的价格买了80平方米的房子,8~10年后由于经济不断发展,周围很多人都住上了120~130平方米的房子,再由于自家小孩长大了,家里储蓄又增加了不少,此时有了改善居住的愿望,如果这时房价跌到4000元一平方米,尽管旧房子贬值了16万(暂且略去原来房子折旧),但他买130平方米的新房却也可以少付26万,正负相抵还相对赚了10万;假如这时房价涨到了1万,尽管旧房子增值32万,但他买130平米的新房却需要多付52万,正负相抵还需多付20万。