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眼下公积金贷款的购房者面临两难的尴尬处境。许多开发商纷纷拒绝公积金贷款;停办了两年后又重新推出的,商贷公积金组合贷款在北京尚未进入实际操作阶段。虽然没有明文发布,但贴息贷款已被暂停。
日均投诉200起近日,有媒体报道,阳光上东、万象新天、茂华璟都会、新华联丽、景珊瑚湾、顺驰领海等北京近百家楼盘和开发商,因拒绝或不配合公积金贷款而被投诉,北京住房公积金管理中心贷款中心接受的投诉,由以往每天的几十起上升到了平均每天200起。
北京住房公积金中心贷款中心主任何玉波表示,开发商拒绝购房人办理公积金贷款是长期以来一直困扰很多购房人的老难题。开发商拒绝购房人做公积金贷款的理由还是“公积金贷款手续慢”等几个被业内人士称为“借口”的“老理由”。原因真的是这样吗?
行业潜规则一位政策专家告诉记者,目前确实有一些开发商不支持公积金贷款,或者对公积金贷款和商贷区别对待,主要还是利益因素。
一般银行在给开发商发放贷款的同时,会带有附加条件,即在楼盘销售过程中,购房人的商业贷款业务将包给该放贷银行,所以在许多售楼处内,总会看见有银行商贷处委派律师在售楼处现场办公,而住房公积金贷款面对所有交公积金的职工,没有工作人员进驻售楼处。“这条潜规则很早就有了。”
开发商替付保证金此外,如果办理了公积金贷款,开发商是需要和发放公积金的银行签署协议或者给银行交一笔保证金的,如果你不按期还款银行就从开发商的保证金里扣钱。如果开发商不愿意做这两件工作的话那银行是不会给你贷款的。尽管贷款方式是自由的,但开发商没提供这个选项给你,你也就没的选择了。
北京尚未出台相关规定虽然像南京等地,都已经出台了关于禁止开发商拒绝使用公积金贷款购房的相关规定,但这位政策专家告诉记者,“北京市是有相关规定,但是没有强制性的条款。”
消费者被拒公积金门外一面是开发商拒绝公积金贷款,一面是原有的贴息贷款被暂停。
从链家地产得到的消息,从11月初开始,虽然没有明文发布,但在实际的二手房交易中,北京市公积金管理中心已经暂停了原有的贴息贷款。根据资料显示,在公积金贷款的比例中,市属公积金贷款约占90%,今年上半年,使用贴息贷款的购房者约占公积金贷款的5%,按照这个比例,最多将有4.5%的贷款者被拒于公积金贷款门外。
-链接目前公积金贷款的最高额度为60万元,经评估信用等级达到AAA的个人贷款额度可上浮30%,达到78万元,因此,贷款额度在60万-78万元之间的消费者,可以申请评估信用等级,以提高贷款额度。
目前5年期以上商贷优惠利率为6.6555%,公积金利率为5.22%,一笔50万元,期限20年的贷款,每月公积金可以节省413元。
廉租房受益者要跟踪复核低收入家庭通过资格审核住上了廉租房后,要时时接受社会的监督。财政部有关负责人昨天就《廉租住房保障资金管理办法》回答记者提问时特别指出,政府将对已享受廉租房保障的低收入家庭进行跟踪复核,对已不符合廉租住房保障条件的,将停止发放租赁补贴、收回配租的廉租住房,无法收回的要按照市场租金收取廉租住房租金。