|
||||
今年以来,各地房价持续飞涨,10月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9。5%,连续三个月刷新该项统计的历史最高纪录。随着房贷新规出台,各地楼市开始逐渐降温。进入11月,房产市场传统的“淡季”来临,二手房交易量锐减,让一些二手房中介苦不堪言。一面是观望的消费者,一面是心急如焚的房产中介,买方市场似乎已经形成。但专家指出,房价的总体趋势仍是在上涨,购房者还是应当理性把握购房机会。
一周卖不掉一套房昨天,山东财政学院附近一家二手房中介的经纪人蒋女士向记者大吐苦水:她兼职搞了一家小型二手房中介公司,以前只要每天在店里待半天,一个月下来就能做成四五桩交易。但最近几个月,她天天守在店里,中介费也由原来的1。5%降到了0。8%,可交易量还是明显下滑,有时候甚至一周一套房子也卖不出去。
蒋女士的中介公司里没开暖气,不过与室温相比,蒋女士的心情更冷。虽然现在来看房的不少,但是很少有真正买房的,很多人都是抱着观望的态度,看看就走。
在山大路附近21世纪不动产济南某加盟店,经纪人常先生也表示,目前二手房交易的成交量比三个月前减少了至少20%。很明显,市场天平已经倾向于买方,以前很多比较牛气的卖主现在也不牛了。很多卖主打电话要求卖房,而买主倒不急了,开始挑挑拣拣,希望多看几家房子。一些面积较小、房龄较老的房子很难卖出去。常先生说,二手房中介不好做了,甚至有的交易不通过中介,“几天前在山大南路有一间装修好的房子,房源比较好,很快就被抢走了,但是没有经过中介。”
昊宇、绿色家园、盛世泰华等几家房地产公司也反映,最近的二手房交易量明显不如前几个月。
二手房中介遭“内外夹击” 最近几年发展迅速的二手房中介究竟怎么了?一个众所周知的事实是,济南现在的二手房中介公司太多,竞争太激烈了。以楼盘集中的建设路为例,100米的距离内,房产中介就有4家之多。不规范的小公司的恶性竞争,让一些正规的中介机构受到了牵连。
近日,济南市开展了房地产经纪行业检查整顿工作,共检查了845家房地产中介机构,向198家手续不全的机构下达了《责令限期改正通知书》,153家非法中介被停止经营。一些不良中介的退出,在一定程度上净化了二手房市场,但是由于利润仍太薄,很多二手房中介依然举步维艰。
据山东经济学院房产经济研究所孙会良教授分析,二手房交易市场的冷清主要取决于两方面原因,一是二手房价格过高,二是银行房贷新规的出台。新房价格的攀升,带动了二手房价格上涨,现在济南市区不少二手房价格已经超过了新房,这样的价格让很多购房者难以接受。贷款利率几次调高,也让购房者不敢轻易出手。这种态度也直接影响了卖房和炒房的人。
显然,购房者对房产市场和新政策采取观望态度,是期望新规的出台能够抑制房价的上涨,一段时期内房价可以回落。孙教授说,买房者都有这样的心理,买房后,如果房价持续上涨,当然是好事,但是一旦房价回落,买主就会亏损,倒不如观望。
购房应理性把握机会和大多数购房者一样,打算购买婚房的刘先生对于房价持观望态度,认为房贷新规的出台能够在一定程度上降低房价。
针对刘先生的想法,21世纪不动产市场部罗经理分析,受供求关系的影响,二手房交易的量虽然下降了,但二手房价却不太可能回落。随着京沪高铁的开通和十一运会的举行,济南的房产价位仍将在高位运行,以后房价整体肯定还会有所上涨。因此罗经理建议购房者尽早购买看好的房子。
孙会良则认为,在明年6月份之前的几个月内,房价理论上是平稳的,房价不会出现大起大落的情况。房价现在提上去了,由于房产供不应求,房产不可能再自降身价。但也不会出现房价大幅上抬的情况,如果房价大幅上涨,只能造成“有价无市”的状况。
孙教授分析,购房者采取观望态度,与前段时间哄抢房产相比是比较明智的,这在一定程度上也稳定了房产市场。购房者在这段时间内可以观望一下,等确定好方向再购买房产。另外,孙教授提醒购房者,一定要找正规的房产经纪公司,看房前要先审查经纪公司是否有营业执照及国土资源部门、房屋管理部门签发的资质证明,不要轻易被业务人员的花言巧语迷惑。