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丁祖昱分析说:“靠收取交易佣金生存的中介行业出现资金链紧张,暴露的正是楼市成交量低迷。”而一旦中介出问题,也预示着整个楼市链条的断裂危机。
记者在北京、深圳、上海等地调查得知,楼市成交量已是持续两个多月萎缩,尤其是高端房产严重滞销;在深圳等城市,房价已大幅回落。
11月28日,北京建国路上一家房产中介的门店里,十几名员工无聊得面面相觑。员工钟小姐告诉记者,他们已连续一个月每天的业务量停留在个位数上。
这不是什么特别的个案。据中大恒基市场研究中心监测,11月以来,北京楼市的交易量延续此前的低迷,期房住宅日均签约量每天以100套数量递减;但另一面,房价却仍在坚挺,京城目前新开盘项目和预售项目的均价多在18000元/平米以上。
记者在近日走访中发现,北京持续了近两个月的“有价无市”有了新情况:在许多售楼现场,排队买号的现象正在被打折促销代替,位于北京宣武区马连道10号的摩尔酒店式公馆甚至给出了8.82折的优惠。
与北京房价暗降不同,广州近1/3的楼盘开始直接降价,深圳房价更是普遍出现了15%—20%的回落。据英联国际不动产最近公布的四季度深圳市民调查显示,居民买房意愿降至历史最低点。
市场抛压加政策高压楼市在经历了3年多的飞涨后迎来秋天,显然不是偶然的。
记者一直跟踪的炒房者耿怀明坦承:早年进入的炒房资金如今获利丰厚,在感觉到风向有稍微变化时,都会选择抛盘。这是楼市降温的重要原因。
事实上,楼市除了感受市场本身的抛压之外,更多的还是遭遇了政策的高压。
8月23日,“专业对口”的原国家发改委副主任姜伟新履新建设部副部长,不久之后出台的完善保障住房工作细则表明了调控方向。
接下来,直接影响房地产行业的政策在9、10、11三个月货币、财税、行政手段密集连发:提高第二套房贷首付至40%,同时还继续加息、提高准备金率来收缩流动性;国土部发布39号令,清理闲置土地,开展土地执法“百日行动”,发改委严控新开工项目等。
“调控两个思路最明显:增加土地供应和完善住房保障制度。”有专家称。
目前,银监会还对各商业银行发放贷款进行了“窗口指导”,继续紧缩贷款规模。开发商普遍反映,现在贷款非常难。接下来,限制外资进入房地产二级市场交易及房地产中介或经纪公司的“限外令”,也于2007年12月1日起施行。