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12月初,国务院还将派出12个“规格甚高”的督察组对各地执行国务院“24号文”的情况进行检查。对工作不落实、措施不到位的地区,国务院将进行通报批评。
11月25日,北京有八个地块在取得上市交易资格后被北京市国土局“红牌罚下”,成为京城处理拖延土地入市时间的首个案例。与此同时,深圳、广州亦有多宗已批未建的闲置土地遭遇收回命运。收回开发商的“屯地”,既暴露了土地供应量不足的真相,也表明了地方政府紧跟中央风向,“真刀真枪”调控房价的决心。
国家统计局最新的政策建议则是从金融调控、土地监管、房屋销售三个方面来一起下手。
“宏观调控的累积效应将逐步显现。”银河证券首席经济学家左小蕾说。事实上,调控效应已然奏效,目前的楼市现状就是直接反映。
房价拐点或难来临感受楼市寒冷的也许只是开发商,更多购房者看到的是房价回归的希望。那么,房价拐点真的会在调控高压下来临吗?答案也许是并不存在一股推倒第一张骨牌的力量。
北京师范大学房地产研究中心副主任王宏新认为:“房价有涨就有跌,现在调控政策已经搭建好了,如果深入贯彻执行,北京的房价必将出现拐点。”而徐滇庆的观点则是:“目前还看不到房价下跌的经济学拐点。”包宗华就提醒持币观望的购房人“不要太乐观”。
“目前非要说拐点,也仅是由卖方市场转向买方市场的拐点。”北京联达地产总经理杨少锋认为,目前个别城市房价下降很可能只是个案,对于投机性大的城市,三个月之内或会现房价拐点,但居住需求旺盛的市场使得短期之内房价很难下跌。
但杨少锋也承认,一旦措施贯彻到位,稳定住飞涨的房价是完全有可能的。虎杰投资首席分析师张寅的观点则是,关键还要看交易量萎缩会持续多久,时间越长,房价大面积松动的可能性越大。
“涨得太快了,总要歇歇吧。”依据聂梅生的判断,是投资性购房者的观望心态导致了成交量萎缩,中低端自住需求并没有受到影响,不过目前楼市的确进入了调整期。
那么调整之后呢?房价是掉头直下,还是重拾升势?
尽管各种观点存在分歧,但近乎一致的分析是:宏观经济已到了一个阶段性高点,楼价难以重演疯狂上涨局面。
调控目标:软着陆!要预测房价盘整之后会怎么走,首先可以回答这样一个问题:假如楼市“多米诺”骨牌被顺势推倒,结果会怎样?