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来关注由中天置业引发的二手房资金监管模式变革。中天置业总裁蒋飞的卷款潜逃事件,使二手房经纪业现行的交易资金监管模式面临空前的信任危机。第一财经记者获悉,沪上一批品牌中介正在酝酿集体尝试“第三方资金监管”的试点,这也意味着房产经纪公司原有的交易流程将面临全面变革。
作为将第三方资金监管引入二手房交易的积极推动者之一,上海汉宇地产目前已经联合中国银行上海市分行,联手试点推出了二手房资金监管业务。基本模式是,银行可对二手房交易中定金、首付款、尾款三方面金额同时监管并划拨,如此一来,在房产转移登记前,贷款提前发放至监管账户,保障卖方的房款资金安全;而受让人将房款存入资金监管账户,在买卖双方完成产权转移后,再由银行划付房款给卖方,保障了买方的房产权属安全性。
在这种由中介公司和银行合作的资金监管模式中,交易资金在进入中介公司在合作银行指定的账户中,然后由银行进行监管,这还并不是真正意义上的“第三方监管”。而上海市房地产交易中心正在牵头酝酿的资金监管模式中,将引入一个非中介、非银行、与交易各方无关,由政府指定的第三方机构,交易资金将在这个第三方机构的账户中进行监管,从而实现真正意义上的“第三方资金监管”。
记者在采访中了解到,从明年1月1号开始,沪上20多家品牌中介将在四大国有银行开设专用代交代付的资金监管结算账户试点,来自上海房地局的消息称,一旦试点运转成熟,二手房的第三方资金监管将被统一要求在各房产经纪机构推广。