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据广州市国土房管局公布的数据,10月份广州商品住宅成交面积仅为55万平方米,比9月份的成交量下跌了18%,创造了今年以来楼市的新低。
进入11月,成交寒冬依然没有过去,不少新盘签约率令开发商心惊。以佛性、禅文化为卖点的公园一号楼盘,10月1日开盘,两个月只卖出20%。
交易量急剧下滑,令不少未完成年度任务的开发商如坐针毡。他们推出打折、送礼等促销手段,如富力集团,公开表示现在买楼送70年物管,名盛集团的江南玫瑰园,买楼则送车位,此外,恒大地产还发明了买楼送一成首付的新招,但市场依旧不买账。
万科和碧桂园这样的带头大哥果断决定降价,11月3日,万科金域蓝湾三期开盘价为7500元每平方米,仅为预期售价的一半。12月1日,碧桂园凤凰城以4800元每平方米的均价抛售全新洋房。
二手房也开始松动,在投资比例较高的珠江新城,豪宅楼盘——凯旋新世界的一名业主甚至主动降价80万,以求物业脱手。而昔日成交量极大的洛溪板块下跌更加明显,超级大盘丽江花园10月各中介行的成交量大跌50%-80%不等。
“9·27房贷新政是一根导火索,改变了买房必升值的预期。”经纬地产研究部副经理吴定金对南方周末记者表示。他认为,随着楼价的高涨,之前入市的买家多是二、三次置业者,他们或多或少地带有投资性质,“相比于几年前的自住为主,广州买家结构已有了变化,随着新政的出台,这些投资者改变了对市场的判断,成交也因此受到影响”。
但绝大部分业内人士对广州楼市走势表示乐观。合富辉煌是广州代理一手楼盘最多的地产中介,该集团首席分析师黎文江认为,明年楼市回暖有诸多利好:其一,从2008年1月1日开始,各大银行有了新一年的房贷额度,楼市“断奶”问题将缓解;其二,广州并非物业税的试点城市;另外,广州楼市还有2010年亚运预期的支撑。
“广州一手房70%的购买者还是自住,市场依然由刚性需求支撑,这与深圳不一样,广州的调整也就是三个月的时间。”广州满堂红地产研究总监龙斌对南方周末记者表示。11月3日,降价销售的万科金域蓝湾在开盘后当天售罄。
北京:高档房市场逆转与深圳、广州相隔两千公里的北京也感受到南方楼市调整的寒意。“有价无市”成为近一个月来见诸京城报端和地产论坛里最热门的词汇。