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上海开发商的底气并没有北京同行足。
11月初,上海城建置业副总施嘉霖突然发现,自己负责的楼盘瑞仕花园的房价虽然涨到每平方米21500元,但10月份竟然只卖出了8套。几个月前,每个月可都是一百多套。
国庆以来,上海开发商心底的寒意和天气一样,日益浓重。10月份,整个上海的新房成交量下降了两成多,11月又下降了两成。
中介公司的日子更难过,“我们11月的销售大概下滑了三成。”上房置换德平店的负责人告诉南方周末记者。11月份,上房置换其他分店的经理们大部分都没有完成预订任务。
尽管上海市房地局预计今年上海房价涨幅约为10%,但其中有郊区住宅基数过大的因素。其实,从2007年春节之后,上海市内许多楼盘价格上涨超过50%。这令人回忆起2005年春节之后的情景:短短几个月内,房价普遍暴涨30%,成交暴升,然后又在政策和市场压力之下,成交量迅速萎缩,市场进入观望期,半年之内,房价普遍下跌20%。
上海也因此成为本轮经济增长中,惟一一个楼市遭到深度调整的城市。如今,昔日迹象卷土重来,它将又一次陷入2005年的境地吗?
此次上海楼市成交量下跌,同样受到央行房贷新政、加息以及中央扩大住房保障覆盖范围等宏观政策的影响,这些政策有力地改变了购房者的预期。与广州一样,上海一些楼盘出现大规模退订的情况,瑞仕花园10月份就有六十多买家退订。
上海绝大部分开发商们也对房市的未来趋势犹豫不决。他们明白经过今年连续5次升息和9次提高准备金率,加上股市下滑导致的财富缩水,房价继续暴涨的可能性不大,但降价销售无异于割肉,实在心中不舍。“这种心态导致其自身观望情绪也较重,不愿下决心松动价格迅速出售。”上海荒岛工作室主任冯伟说。
结果,“开发商不愿降价,买家看房价不降就是不买,现在大家就僵在这里了。”东上海联合置业公司的赵政伟告诉南方周末记者。