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央行“第二套房贷新政”实施两个多月,其威力逐渐显露。记者昨日从天津市内银行获悉,自央行和银监会发布房贷新政以来,目前本市第二套住房贷款申请明显减少。
“二套房贷的新政策主要是对于购房的首付提高要求,从而限制了投资型购房的市场需求。第二套房贷新政对房地产市场的影响首先反映在房产交易量上。根据有关统计显示,本市11月份的二手房交易量已经下降了30%左右。”据深发展银行个贷部经理王海(王海博客,王海新闻,王海说吧)龙介绍,房贷新政出台以后,申请第二套及以上房屋贷款的人,与前几个月同期水平相比明显下降。
王海龙表示,第二套以上房屋贷款申请者减少,主要缘于新政增加了购房成本。银行人士算了一笔账,如果贷款15万元买第二套房,选择20年期等额本息还款法还贷,按照新政中规定的利率水平,要比实施前多付4万余元利息,大大挤掉了炒房利润。
虽然新政实行了两个多月,但如何界定第二套房的标准问题依然是争议的焦点。“目前本市以‘家庭’为界定单位的居多。因为如果以‘个人’来界定,一个家庭如果有三位成员,就可以购买三套房,不能对房地产市场炒作进行有效抑制。但另一方面,如果家长和孩子选择‘合力贷’、‘接力贷’等房贷方式一起供一套房,而孩子成家后需再买一套,这种情况仍按第二套房贷计算就有失公平了。所以,第二套房究竟如何界定,还需要更为准确的依据。”王海龙告诉记者。