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房地产作为最特殊的商品,住宅也好,商业用房也好,不管流通多少次,最终还是要有人用,如果无人使用,那其实就是一文不值——因此,房地产价值以租赁收益为衡量标志,这也是国际上一直把租售比作为衡量房价是否过高最重要依据的原因。目前北京、上海等城市,大量商品房租售比已经远远超过1∶300,房价已经远远超过绝大部分普通消费者的实际购买力,支撑市场需求的主要是恐慌性购买和投资投机性购买需求。
笔者认为:在金融和土地调控威力逐渐显现之后,半年内,全国大部分中心城市房地产可能都会出现拐点,部分泡沫比较严重的城市在年底开发商资金最紧缺的时候就会出现,北京市场由于有奥运利好的支撑,楼市整体拐点或许将延迟到奥运会之后,但三五个月内,部分新盘降低售价、老盘促销等变相降价必将出现。