如果说2002-2004年上海房价的狂飚突进,与大量江浙投资资金的推高有关,那么,近年来北京、深圳、广州房价的暴涨,则有相当多的普通购房者也加入了投资购房的大潮。以前我们都说国际大资本是逐利的,其实,普通个人的资本也是逐利的。对房价仍将快速上涨的预期,吸引了这些普通个人的资本进入楼市。
打破房价仍将快速上涨的预期,或者说,真正要稳定房价,必须挤压投资性购房需求,让投资性购房的回报率回归正常。而挤压投资需求,就是挤出楼市泡沫。主动挤出楼市泡沫,总比泡沫自行爆炸好得多。