据“链家地产”统计资料显示，2007年1-11月北京13个行政区的整体房屋租金为2146元/月，相比去年的1889元/月上涨了13.6%，涨幅是历年来的一个相对高值；而从租赁成交量来看，同比更是出现了21.09%的增长。而之所以出现房屋租赁市场“价量”较大幅度的上涨，“链家地产”市场研发中心认为，主要原因在于五个方面：

　　第一，需求增长的带动。随着2008年北京奥运的临近，吸引了更多的外省市人口和外籍人口，特别是在外籍人口买房受到一定限制的情况下，租房成为其解决住房的首要途径；另外，当前房产价格的高位超出部分消费者的购房支付能力，并且在未来3年保障性住房和两限房供应增加“两千万”的良好预期下，也让许多消费者继续通过暂时的租房来解决居住问题。正是由于这些需求的增长，在带动租赁价格上涨的同时，也带动了整体租赁成交量的大幅上涨，同比涨幅在21.09%。

　　第二，租赁成交结构的变动所促成的整体租金上扬。从07年与06年的房屋租赁成交结构来看，3居室的租赁成交量增长明显，同比上涨了25%，使得3居室的交易比重提升了2.11个百分点，达到14.48%，而2居室的租赁成交量涨幅相比1居室和3居室要低，同比涨幅为18.55%，使其比重下降了2.32个百分点。而从今年3居室和1居室的租金增长来看，都要高于2居室的增长，同比涨幅分别达到了15.5%和15.4%，从而决定了整体租金价格的较大增长。

　　第三，CPI的较快增长对房屋租金的推动。由于租金作为一种即期居住价格的体现，比较容易受居民消费价格指数(CPI)变化的影响，而从今年的CPI走势来看，出现了明显的快速增长，这让许多出租者纷纷提高了自己房屋的租金；同时，北京轨道交通的进一步快速发展，也加大出租者的心理预期，从而促成了周边租金价格的上升，如今年开通的地铁5号沿线，使得天通苑(论坛像册户型样板间新闻)、北苑、宋家庄等区域的租金价格同比增长基本在2成以上。

　　第四，奥运场馆周边的价格增长预期带动。受到明年奥运会期间将产生巨大租赁需求，许多场馆周边的业主租赁报价预期明显过高，同时，这部分租赁需求主要集中于中高档房产，这在一定程度上也对整体租赁价格上涨起到了推动作用。

　　第五，二手房市场价格的持续快速上涨对其产生的“传导效应”。随着当前二手房市场与租赁市场之间的联动性加强，二手房市场价格与房屋租金之间产生的“传导效应”也就变得更加的显现，在今年全年二手房价格涨幅出现较快增长的情况下，租金也就呈现出了较快的上涨。

　　因此，“链家地产”市场研发中心认为，在北京经济持续快速增长，国际化开放程度越来越高的大环境下，未来外来人口的租赁需求依然旺盛，同时，北京城市化进程快速推进所产生的部分租赁需求都将极大的支撑北京巨大的租赁市场，特别是08年奥运之际，北京的租赁市场将会更加的活跃。