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建设部官员与学者广州论道“房市”
房价短期调整长期看涨
广东省房协联合多家协会共同主办的“2007珠三角名优楼盘展”昨日开锣,在下午举行的高峰论坛上,有关专家对目前中国房地产市场的发展形势,以及今后宏观调控的重点作了分析和预测,认为10月份以来房地产市场价量齐跌,广东房市集体异变,正在回归理性;但总体而言,房地产发展的趋势会是“短期调整,长期看涨”。
“房地倒挂”推高房价预期
建设部政策研究中心处长文林峰在论坛上指出,目前房地倒挂的现象很普遍,很多高价地块出现后,周边的住房价格马上就上涨,这种问题是很突出的。他表示,住宅用地的涨幅是很大的,高于商品住宅价格的涨幅,但实际上市场真正成交的价格反映出来的远不是这样的水平,地价上涨也就是占到了16%左右,但实际上很多城市的价格已经翻番了。
专家认为,“房地倒挂”推高房价预期:首先,由于高地价地块的“标杆效应”,将带动周边地价和城市地价进一步上涨;其次,由于房价的成本刚性,建立在高地价的基础上,未来房价也很可能进一步追涨;第三,若楼面地价已经接近和超过现有房价,“房地倒挂”将间接推高周边在售楼盘房价。
广东房市正在理性回归
广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡在论坛上指出,10月份以来价量齐跌,广东房市集体异变:深圳方面,炒楼者比例高达30%—50%,近几年来,经济增长迅速,房价上涨迅速,但十月份市场观望氛围越来越浓,房价在延续着近3个月来的下跌,成交量大大下降。而广州在黄金周期间,一些开发商加大了推盘力度,在价格上作出让步,推出了折扣和认购优惠增多等,房价明升暗降。
但他指出,房地产发展的主要趋势,应该是“短期调整,长期看涨。”他说,由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动,资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。需求的减少和供给的增大,必然导致价格调整。他对长期看涨的理由则是:广东的市场经济发展相对成熟,因此,在短期的冲动过后,会较快回归理性。我国经济结构中消费率过低(约40%,全球平均超过60%),所导致的内需不足、外贸不平衡、流动性过剩等宏观经济问题,使得我国劳动报酬的提高是未来的长期趋势,从而导致成本拉动型的通货膨胀,通货膨胀必然导致房价上升;此外,是城市化的长期趋势所决定的房地产需求拉动房价上升。