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最近一段时间,放眼望去,媒体上“铺天盖地”宣传的要数房地产、金融市场的负面新闻居多。不是什么楼市低迷,某某中介公司关门大吉;就是资金监管力度不到位,房地产业即将“崩盘”等等。如此“战乱”的动荡时局,房贷消费者又该怎样“泰然处之”?“伟嘉安捷”认为,可以抓住年前最后的贷款买房好时机。
第一,“年终奖+积蓄”付“首付”,买小户型。年终岁末,不少公司、企业都会为辛苦一年的职工发放年终奖,数目大都十分可观。对于准备贷款买房的年轻置业群体而言,一年终于又“熬”过来了,看看存折中的数字升成了几位?数数年终奖是否满意?实在不够“首付款”再回家“软磨硬泡”和父母协商,趁着房价没有“漫天飞涨”,银行贷款还没出新政策,赶紧把房子先买下来,也好踏实过个年。“伟嘉安捷”建议这部分年轻购房人群可以购买地铁沿线的小户型二手房,这样的房屋建成年代较新,银行贷款也容易些。
第二,年底业主急卖房,此时贷款很“讨巧”。在房贷新政等一系列调控政策下,年底楼市很难会有较大的波动,这个时期的房源、房价、房屋品质等各方面因素都要比以往优质很多,对于刚好凑齐首付款的贷款买房人群来说,此时买房再合适不过了。如果再遇到业主急等钱用卖房,房贷者“杀价”也会更轻松。“伟嘉安捷”专家指出,年底除了买房“便宜”外,从贷款的角度来看,无论是贷款品种、贷款方案、选择贷款的银行还是委托贷款的服务机构,都可以细心挑选到房贷者满意为止。
第三,年底银行忙“冲刺”,贷款服务好。一般来说,到了年底除了四大国有银行外,部分小的商业银行还在为今年的总业绩做最后的“冲刺”准备。房贷者如若选择在这个时间贷款买房,这些银行大都会“喜笑颜开”的表示欢迎。这些商业银行虽不及国有银行那样“宏伟”,贷款办事效率可是一点都不会马虎,在服务态度方面更会让房贷者有“宾至如归”的感觉。此外,这些商业银行为了争取更多的客户资源,还会从服务质量、贷款流程、放款政策等方面进行及时调整,方便于客户贷款。从这一点来说,接近年底的这段时间,部分商业银行贷款政策的放宽也是房贷消费者购房的最佳时机。
第四,年底递交材料,明年放款搬新家“两不耽误”。就目前各银行状况而言,小的商业银行忙于年底的业务“冲刺”,大的商业银行早已完成额度,在规划明年的放贷业务量。“额度已用完,今年不做了”成为年底多数较大商业银行的统一答词。如果房贷消费者非要选择那些大的商业银行做贷款,该怎么办?“伟嘉安捷”提醒房贷者,此时房贷者还是可以向大的商业银行提交贷款材料的,不过要等到明的1月之后才能进行审批放贷环节。虽然看上去时间较长,但是从另一个角度考虑,根据老百姓“年前不办大事”的习惯,今年年底之前提交贷款,明年批贷放款搬新家,也是不错的选择。
“伟嘉安捷”提醒广大房贷者,一般到了年初时,银行房贷额度相对较宽裕,为了避免因宏观调控挤压楼市,房价明年出现再次反弹的局势,今年年底贷款买房将会是房贷者最好也是最后的选择机会。