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总体来看,市中心板块依然领涨各区,如淮海路板块上涨5.99%,南京西路板块上涨6.92%。
高档房租金略下滑此外,11月上海房屋租赁市场整体表现平稳。其中,售后公房租金涨幅加大,环比上涨3.2%,其中一室租金上涨3.4%,两室上涨3.1%。高档商品房租金略有下滑,环比下跌0.5%。其中,两室租金下跌0.7%,三室租金微跌0.5%,走势较弱。一般商品房租金维持慢涨,涨幅较小。11月,上海房屋租赁指数为1116点,较10月上涨20点,环比上升1.9%。
统计数据显示,古北和静安寺板块分别上涨2.8%和2.7%,其余各板块整体表现较弱。其中,南京东路板块领跌,跌幅为2.7%。
房价走势要看供求专家认为,未来本市住宅价格走势主要取决于供求关系,首先要看供应能否有效增加,特别是90平方米以下的中小户型;其次看不断提高的贷款利率以及其它税收政策对市场究竟有多大影响。
至于二手房,有关人士认为,楼市调控的压力日趋加大,同时银行年末收紧购房贷款,贷款申请较难获得审批通过,且耗时较长,这将在一定程度上缓解市场热度,迫使市场趋向平稳。