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多个开发商都承认,广州楼盘的确在降价,但下降20%是底线,业内人士预测将回归到七八月水平。
在10月房贷新政的影响下,年底广州楼价遏止住过猛的上涨势头已成定局,不少楼价都有出现了降价的情况。
对此,大多开发商的解释是年底冲业绩要促销卖楼,但这仅是其中一个原因。某开发商大集团营销人士道出了另一个原因:"大家(开发商)冲楼价新高不成功,楼价自然要回落。"
他表示,从今年5月以来,开发商不断冲击楼价的新高度,当楼价到了一个新高点,开发商发现楼盘仍畅销,于是再升价再冲下一个新高点。但买家承受力始终有一个限度,当开发商发现楼价冲不上去了,只能降下来。
那楼价究竟可以下降多少呢?业内人士表示,大多数开发商心里有一个价格底线,即使成交不理想,短期内开发商不会将价格降至该底线之下。业界普遍认为此价格底线是楼价下调20%,大致降到今年七八月时候的楼价水平。
事实上,在多个楼盘以低于市场预期价10%-15%的价格开盘后,成交见旺,楼市回暖迹象明显。近日,荔湾新盘以低于预期价开盘后,市民大排长龙抢购就是例证。
其实,降价这种东西要看参照物。原本六千元一方的楼盘在今年狂飙至一万,然后,现在降价为八千一方,你说这算不算降价呢?