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随着华明、双港新家园的正式开工建设,家园内相关项目陆续启动。昨天记者了解到,备受关注的本市首批华明、双港限价房也已经进入建设的前期阶段。
业内人士表示,限价房是带有住房保障性质的商品房,其性质仍然是商品房。政府对开发商的开发成本进行测算以后,对房屋的销售价格、建设标准和销售对象等方面进行限制,将开发商的利润控制在一个合理的范围内。限价房的出现主要是从源头上控制房价,打破房地产市场上的垄断,保障中低收入者的住房权利。
目前,这样的房子谁能买,购买时如何申请,需要哪些条件等,本市针对限价商品房的销售政策仍在制定过程中。
新家园居住区内分布着经济适用房、限价房和普通商品房等几类住宅。在华明新家园,住宅项目的总建筑面积为150万平方米、经济适用房42万平方米,占了近30%,而规划的限价房为32万平方米,占到21%,此外还有相当比例的普通商品房。双港新家园中限价商品房也占了相当的比例。目前,针对这两个地块,政府给予的限定价格,双港限价房最高售价不得超过5500元每平方米,华明的限价房不超过5000元每平方米。
据了解,华明、双港两片用地规模为776公顷,计划建设住宅356万平方米,规划建设学校、幼儿园、社区卫生院和商业设施,合计87万平方米。为确保限价房居住环境的舒适,新家园的限价房建筑密度不大于20%,绿地率不小于45%,建筑限高60米,并且按照有关标准要配建停车位及相关配套设施。
当前,居民对中小户型需求比较集中,因此,限价房地块不得建设别墅类房地产开发项目,套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上,这一点有关部门将从规划审批源头上进行控制,达不到户型比重标准的不准开工建设。