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继9月27日央行和银监会发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(以下简称《通知》)后,12月11日,央行和银监会再次联合发布该通知的《补充通知》,进一步明确了以借款人家庭为单位认定房贷次数、第二套房贷的执行范围等内容。我市相关各方如何看待这一房贷新规?该新规能否触动威海房地产市场?房市在今后一段时间会出现怎样的局面?12月12日,记者就这些问题采访了相关人士。
欲购房市民:有人欢喜有人忧“现在第二套房贷的利率要从原来的可以下浮15%,变成上浮10%,等于多出25%的利率,而且首付比例也提高,看来用贷款买第二套房,我得再掂量掂量了。”市民王女士说,他们一家目前在梦海小区有一套用贷款购买的住房,正打算再贷款买一套,将来把乡下的父母接过来住,新规定出台后,王女士开始犹豫和观望。“看来,我们还得再等等看。”
而在市民刘先生看来,《补充通知》的出台无疑是个利好消息。刘先生是从外地来威务工人员,尽管他已经把妻子和孩子都接到了威海,可由于经济条件有限,他们一家一直在高区租住一间民房。刘先生说:“现在的房价都是投资者给拉高的,对第二套房贷提高门槛,直接打击这些投资者的需求,很可能会把房价猛涨的势头控制住,这样,我们就有希望买到房子了。”
刘先生还特别提到了《补充通知》中“对借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行”的规定,他认为,新规定既控制了炒房行为,又能满足人们改善住房的合理需求。
采访中,业内人士表示,新规定是否实现对房贷的有效控制,最终还要取决于各商业银行的具体执行情况,如对申请贷款人的身份识别等,都应引起各家银行的注意。
银行:抑制投机需求 对银行收益影响不大“《补充通知》提高了房贷门槛,抑制了投机性购房需求,可能给我市房产销售带来影响,不过,对银行收益的影响不大。”交通银行威海分行私人金融业务部副经理董永卫说。
据董永卫介绍,自9月底,该行就按《通知》要求执行第二套房贷政策,其中,对借款人房贷次数的认定是以家庭为单位的,因此,此次新规出台后,该行在借款人房贷次数的认定方面不会有太多变动,其他方面则会按新规定执行。如,借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,公积金贷款购房也被算入房贷次数等。
“该《补充通知》的出台,有助于控制投资性购房需求,特别是有助于抑制投机性购房需求,这将有利于缓解市场供需矛盾,平抑房产价格。”董永卫分析说,房贷门槛提高必然会抑制需求,同时,《补充通知》是全国性执行的规定,尽管在我市的第二套贷款购房者中外地人不在少数,但是,受该新规定的影响,考虑到第二套房贷的首付比例和利息增加等因素,一些投资者出手时必然会更加谨慎。总的来说,在供应不变的情况下,需求相对减少,房地产价格也会受到触动。
董永卫同时表示,《补充通知》虽然对个人房贷市场有所影响,不过从他们银行来看,个贷在银行总收益中占不到两成,因此,新规不会对银行的总体收益造成太大影响。
“自《通知》出台以来,以孩子的名义购买、父母为共同还款人的贷款购房者明显增多,可以说这些人打了政策的‘擦边球’。此次更加严格的新规定出台,对‘炒房者’的控制作用将更为有效。”工商银行威海市中心支行信贷部一工作人员说。
据这位工作人员介绍,新规定明确了应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数,这样一来,一些以子女名义贷款购买第二套房的,必然会受到抑制。工作人员还表示,作为工行以个贷为主要业务的分属机构,新规可能给他们银行带来一定影响,但从购买者的资金实力来看,应该不会对房产销售带来太大影响。“一些购房者看中的是威海得天独厚的环境,希望退休后来威定居,他们手里并不缺资金,即使第二套房贷门槛提高,他们还是有能力购买的。”
房产商:对我市房价影响不大第二套房贷新规之所以成为众人关注的焦点,其对房价的影响是重要因素。12月12日,记者在采访我市一些房地产开发商时,他们大都预计,《补充通知》对威海的房产销售有一定影响,不过,对房价的触动不会太大。
我市一房地产开发企业的负责人告诉记者,第二套房贷新规进一步控制了贷款购房的需求,因此,会给一些房地产投资者带来心理冲击,对房产销售带来一定影响,但是这种影响不会太大。因为考虑到目前其他投资方式如股票等的风险较高,因此,很多人还是会投资购房。
至于对房价的影响,这位负责人说:“自《通知》出台后,我国个别城市的房价开始持平甚至缩水,但是这种情况在我市出现的可能性不大。与一些大城市相比,我市的房地产价格还不算高,且我市的房价相对于地价的增长速度是慢的。”
另一房地产企业的负责人则告诉记者,由于我市属旅游城市,购房者的结构比较特殊,其中外地人约占一半,他们的资金比较充足,因此新规对我市房产销售影响不会太大。