新闻回放

　　2006年，可以说是天津新家园计划启动的元年。在这一年年初的规划建设管理工作会议上，东南部双港；东部华明、军粮城北；东北部大毕庄；北部小淀、西北部双街、双口；西部中北；西南部张窝；南部大寺等10个区域被政府确定为统一规划建设的“新家园”。这是继华苑、丽苑、瑞景、梅江大型居住区规划建设即将完成，天津边缘外环线以外区域又将规划建设的10个大型优秀居住新区，用以满足城市发展和主流居住需求。

　　据悉，“新家园”建设初步计划分四期组织设施，规划用8到10年全部建成。“新家园”建设要求在规划时同步实施配套工程，做到路通、公交能通，水、电、气、热设施到位，实现新家园居住区高标准规划、高标准建设。其规划设计及施工质量要与国家新的住宅标准相吻合，以保证房屋居住的舒适性和一定的超前性。新家园住宅设计建设要求达到三步节能(达到65%的节能设计标准)；严格执行分质供水、双管入户；积极开发利用太阳能、地热和风能等新型能源；鼓励应用新型建材、环保建材。

　　新闻焦点

　　2007年，“新家园”建设正式启动，每一幅土地的出让不仅吸引了本市众多开发商的目光，还引来了国内赫赫有名的大型房地产商。目前已经有天房发展、安居建设发展总公司及外埠房地产商北京住总房地产、深圳华侨城房地产公司、华润置地(北京)竞得该地区出让的多幅土地。多位开发商认为，规划建设的10个新家园均位于外环线绿化带以外平均5到10公里范围内，总占地面积4824公顷，住宅总建筑面积2586万平方米，规划居住人口81.96万人，如此大规模的规划建设为房地产市场带来了巨大的发展前景。

　　据了解，计划中的10个“新家园”房屋供给结构形式多样，既有经济适用房，又有限价房，还有商品房，满足了各方面的需求。其中，在华明新家园150万平方米的住宅项目中，近30%(约42万平方米)将建设经济适用房，房型以独单和偏单为主，主推小户型，平均建筑面积约在60平方米左右，销售价格在每平方米4000元左右，预计明年春季将上市销售。双港新家园经济适用房示范小区已开工建设，建筑面积为13.51万平方米，可提供约2000套经济适用房，全部为小户型，一室套内面积约35平方米，二室套内面积约50平方米。

　　新闻背景

　　随着天津快速路、地铁等现代交通网络的建设，城市任意两点间的距离被缩短，市民出行的时间成本大大降低，使近、远郊居住区不再让人感觉那么遥远，外围大型新家园的建设，将凭借其便捷的交通系统、完善的区域配套、优美的居住环境，大大提升其市场竞争力。

　　天津市天房房地产销售有限公司策划总监冯皓告诉记者，新家园建设主要是为了满足市民对普通商品住宅日益增长的需求，同时也为了为缓解城区居住压力。根据规划，“新家园”建设在规划时同步实施配套工程，做到路通、公交能通，水、电、气、热设施到位。

　　预期影响

　　冯皓认为，新家园可以说是天津中心城区的卫星城，这里不但交通、教育、医疗、商业等基础设施配套完善，而且每一个新家园附近都有发展成熟的经济园区，相应地解决了附近居民的就业问题。如双港新家园毗邻西青、双港工业园区；华明新家园毗邻空港产业园；再加上未来地铁延长线的建成，这些新家园建成后将极大地改变天津市民现有的居住分布版块，改变人们的居住理念。

　　按照规划，2008年本市将重点建设大寺、双青、小淀、大毕庄居住区。第二批启动的新家园居住区同样以普通商品住房为主，并按居住区住宅规划面积30%的比例安排建设经济适用房。其规划选址充分考虑居民的出行需要，紧临地铁、快速路等城市交通线，并安排与城区公共交通系统衔接。此外，居住区全部建设节能环保住宅，坚持建筑节地、节材、节水、节能。

　　新家园将贡献出更多满足中低收入需求的房子，有利于缓解住房供应紧张的局面。而新家园建设相关指标严格的要求，使得这些新区适宜人们居住，客观上分流了中心城区的住宅需求，未来两年这一地域住宅的集中面市，有利于房屋价格的稳定。