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华侨路上,一批房产中介门店改头换面做起了其他生意;同时,一些较有规模的同类中介却在继续增开分店———房产中介行业正在加速洗牌。管理部门相关人士表示,业界洗牌有助于市场进一步规范。
“房产中介一条街”近半经营户改头换面
“房子越来越难卖了。”昨天下午3点半,华侨路“港华”房产中介门店内,工作人员老张独自坐在桌前。天气很暗,老张却没开灯。“马上就下班了,用不着。”老张的话里有一丝无奈。
南京市房地产交易中心正对面,有家叫做“瑞达”的房产中介,门头一分为二,左边租给了小卖部,右边窄小的门店里,一名中年妇女坐在门口嗑着瓜子,“我是看门的,几个月前就不做生意了。”她说,今年以来,门面就一直被“蚕食”。“看见右边那家眼镜店没?以前也是我们的。”她指着旁边说。
记者在华侨路上转了一圈,发现除了顺驰等几家大中介还有客户光顾外,其他大都门庭冷落。一家叫做“天鸣”的中介更是“铁将军把门”。“我们这一片原来有六七十家中介,现在只剩下40多家了。”在华侨路住了多年的“老南京”王先生回忆道。“卡斯比亚”花店的老板也向记者证实,光他们所在的华侨路上原来就有20多家中介,现在只剩下了10多家。“有的关了,有的转让了。”他说。
每天仍有新中介到管理部门备案登记
虽然小中介接二连三地关门,但是在市房产管理局,每天前来登记备案的中介依然不见减少。该局中介管理科科长胡高生说,从10月份到现在,已经有四五十家新开的中介过来登记了。在小中介频频关停的同时,很多大中介却在加紧增开新的门店,还有些中介则从城中“撤出”,“转战”江宁、仙林、江北等地。
“我们不久前刚在江宁新开了一家分店,目前正在江北选址,准备再开一家。”在南京已拥有24家门店的中介“城开千居”运营部经理陈康告诉记者,虽然业务比年初减少了10%,但生意一直很稳定,近一月来,平均每家门店每月能成交4套住宅,而且多是80平方米以上。
记者了解到,像“城开千居”这样正在扩张的大型中介还有好几家,如中广、顺驰、裕兴等。一知名中介相关负责人表示,一些倒闭掉的小中介地段比较优越,他们新开的门店,有些就是从这些小中介“收购”而来的。
业界洗牌有利于规范市场
胡高生说,据不完全统计,我市在工商部门领取了营业执照的房产中介约有2000多家,而在房产局备案登记,领取了备案证明的中介只有900多家。也就是说,一大部分中介都是“有照无证”,属于违规经营,它们往往是“一张桌子,一部电话”,从业人员资质良莠不齐,违规操作时有发生,给有关部门监管带来了难度。
“经过市场的‘洗礼’,一些资质不全,操作不规范的中介,可能会被淘汰出局。”胡高生说,一些大型的中介由于“内功”足够深厚,自身具备抗风险的能力,在同行纷纷退出时,则会抓住机会,抢占市场份额,为下一步的竞争作准备。