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记者还发现,就在今年11月初某知名房地产网站上,该项目还亮出了20000元/平方米的架势,要真的是这样,那就等于一下子降了7500元,这个降价幅度可开创了北京楼市历史之先河。
房价虚高的楼盘会调整现在支持楼市拐点说、降价说的大有人在,而固守阵地,坚持楼市不降价者也委实不少。记者曾经和以为房地产资深专家聊天,我问他北京的房价是否会降,给了一个折中的说法:定价适当的楼盘不会降,而虚高的楼盘会适当调整。
2004年的那轮楼市降价还令开发商们记忆犹新,现在他又跳出来再次挑动几乎所有开发商都不愿意碰触的房价神经。
近日,北京有不少项目借机打折销售,暗降房价。
从深圳到广州,再到厦门,再到北京,多米诺效应已经初显。
地产大亨坐不住了地产大亨终于也坐不住了。
上周本报报道了位于百子湾的沿海赛洛城7期美利山暗降3000元,其实近期之内还有许多项目通过各种手段暗降销售,但许多大开发商们却依然咬紧牙关。近日,北京一地产大亨旗下,位于东三环双井桥附近的某高端项目开始降价,地产大亨终于也坐不住了。
东三环一项目暗降3000这个项目捅破了这层窗户纸。
确实,谁都不愿意大张旗鼓地宣称自己降价,但是心里却跟明镜似的,就差有人捅破这层窗户纸,现在终于等到那个轻轻一戳之人。
上月末,某知名房地产网站上公布的信息,该项目,12月份开始打折促销活动,部分房子只卖25000元/平方米,而且一次性付款还能每平方米再便宜500元,而在上月底,该项目的均价是27500元/平方米。按折扣算的话,还不到九折。
只有部分降价谁都不愿意称自己是在降价,也不承认。
记者于本周二来到位于双井桥西北的项目售楼处,项目就在马路往里一点儿,而且靠马路的几栋楼正在施工。销售人员告诉记者,项目一期已经卖完了,一部分已经交付入住,现在在售的是位于项目东南角的三栋楼,而且只剩下三十多套房子。
此外,销售还告诉记者,现在的正常价格已经涨到了27500元/平方米。
拒绝接受采访记者随后电话采访了该集团北京地区公司的相关人员,他告诉记者该活动只是对项目的老客户,是一个内部活动,并不针对所有客户开放,对于具体情况他也并不了解,让记者采访售楼处的相关人员。
记者连线了该项目售楼处电话,售楼人员对自己提出的问题很反感,拒绝接受采访。“你刚才和谁联系的,就找谁问吧,我们这里只负责销售。”
翻了一番多该项目房价18个月内翻了一番多。
记者随后在北京市交易管理网等相关网站上查询,发现项目于去年就已经全部获得预售证,项目却有好几栋楼直到今年才开盘,最晚的两栋楼甚至拖到了今年年中。而价格已经从刚开盘的13000元/平方米,涨到了现在的27500元/平方米,翻了一番还多。
比成交均价高一万记者还从北京市房地产交易管理网上获得信息,该项目一期开盘卖完时,成交均价是13000元/平方米,而二期自开盘以后,虽然签约量是不少,但成交的均价却只是一万六出头,而现在的房价已经涨到了27500元/平方米,比二期总的成交均价高了一万多元。显而易见,项目绝大部分的房子都是在均价之下签的约。
曾经带头降价翻翻这个地产大亨的历史,他已不是第一个做京城楼市降价的破冰船了。
2004年的价格调整使许多开发商还记忆犹新,而其中的“带头大哥”,还是他。2004年北京楼市由于供应量猛增市场竞争空前激烈。一直到了9月份,下半年的时候,该集团向外界宣布,从即日起在京所有楼盘开始打折优惠,并推出购买相应楼盘将享受到相应的出国旅游。
不轻易降价业内人士分析认为,一般开发商又不敢轻易降价。“毕竟价格战是一把双刃剑,伤人的同时也可能伤了自己。”一位开发商讲过:“谁第一个降价,就将成为众矢之的。”因此出现了许多开发商宁愿硬扛也不愿降价打折,才会有了开发商“骑虎难下”之说。但这个地产集团不仅有母公司支持,更有香港上市背景。雄厚的资金实力允许他采取这种超常规的销售手段。
暴露价格底线该项目一降价,可就把双井区域高端项目的价格底线暴露出来了。
记者从与项目相距仅几十米的附近的几家中介门店了解到,虽然刚有交房入住,却已有不少挂牌出售,但是定价不高,很难卖。
链家的一位销售说,“那边业主的价格定得太高,你看他的小区其实和旁边差不多,就是新了几年,但是价格差了六七千元,怎么卖得掉。”
据他介绍,旁边项目现在二手房均价在一万七八左右,而该项目的二手房均家则达到了两万三四。“有那么多钱的人,都去买富力城(查看地图)了。”他还半开玩笑地说。
据了解,现在富力城二手房现在的均价最高是23000元/平方米,再来看该项目这次降价,回归的价格只比富力的二手房多了2000元,难怪和业内人士聊起此事时,他笑称:“这不把区域价格底线给暴露了吗?”
初显多米诺效应当楼市的价格神经被触动之后,已露出多米诺效应。
前些日子,位于东四环的沿海赛洛城7期,美利山开盘,开盘价暗降3000元;东三环的项目接踵而来,一套优惠下来也降了有3000元,按折扣算连九折都不到;紧接着,heHouse国际花园一次性付款打九六折,A-ZTown一次性付款打九六折优惠。
此外,记者还听说朝阳门边上的某项目只卖20000元/平方米,当听到这个消息,记者还反复确认,“真的吗?”结果得到了肯定的答案。
全国“降”声一片从“涨”声一片,到“降”声一片。
上月,深圳楼市跳水,近日有媒体报道某项目开盘价仅5000元/平方米;紧接着广州、厦门楼市大跌,上海成交量大幅度缩水,再联想到北京的情况。全国的楼市“涨”声已经淡去,“降”声开始响起。
北京楼市销售下滑屋漏偏逢连夜雨。
北京楼市有价无市已经成了公认的事实,从11月中旬开始整个签约量直线下滑,12月初已经降到了3月份以来的最低点;市相关部门又掀起土地风暴,放量、收地动作越来越大;5次加息,10次调整准备金率,累积效应已经显现金融杠杆的调控能力。
这一套组合拳重重地打在开发商的身上,却让购房者心有余悸,他们的观望心态也已是越来越浓。
-记者手记
房地产的冬天才刚刚开始
“忽如一夜寒冬来”,2007年的冬天,楼市迎来一场始料未及的寒流。
原本是CPI居高不下,房价一直在地产商和宏观调控的博弈中坚挺。可现在,当股市楼市都双双遭遇寒流的时候,一直期待房价下降的消费者忍不住怀疑起来,房价真的降了吗?
事实上,在涨跌对立的矛盾观点下,各大城市的房价都不可避免的松动起来,有价无市已经成了有目共睹的事实。
早有开发商在悄然叹息,“仿佛是一夜之间,楼市就从涨势如虹变成了有价无市”。的确,先是金九银十的成交量冷淡,紧随其后的是成交量急剧萎缩,然后是各大城市房价开始下降……现在?一向傲气的开发商不得不在这肃杀的寒流下放下身段,接受房价下降的现实,并比劲儿上演着一场场推广秀。
说实话,一直期待着今天的房奴们,面对此现象还真有些不适应,2008年还没到,楼市就“变脸”了?
也难怪,几年来,“房地产的冬天”屡次被提起,但每次提起之后,回报市场的都是房价的猛涨。那么,这次会不会重蹈覆辙呢?
应该不会。现有市场信号显示,政策正在有条不紊的调整,市场也在随之出现了明显的变化:无论是成交价格、还是开发商的士气,甚至消费者的信心都开始出现了变化。
在楼市寒流阵阵的2007年底,开发商真该好好想一想“物极必反”和“潮起潮落”的含义了。金地集团(600383行情,股吧)总裁张华纲属于罕见的公开表示悲观的地产人士,“房地产的冬天来了,还是有一个暴风雪的冬天。”他认为,最大的风险来自于政策风险,而且政策还有滞后效应。
“从冷空气南下,到北方的第一场雪,随之而来的是房地产业漫长的冬天。毋庸置疑,有价无市、房价松动,冬天才刚刚开始,市场拐点描述的是一种中长期的趋势。”
有专家说了,“对开发商来说,寒冬才刚刚开始。”