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广州金沙洲某项目,“十一”黄金周开盘时均价定在每平方米1.2万元左右,其中的楼王甚至达到1.5万以上,但日前也紧急推出20套售价每平方米仅为7500元至9000元之间的“特价单位”。另外一家知名开发商中海地产的广州金沙湾项目,近期也向市场发售部分优惠单位,均价约每平方米8000元左右。除在售项目外,广州部分在建楼盘多少感受到压力和寒意。离万科金域蓝湾不远处,是今年10月份高价拍出的三块住宅用地,楼面地价达每平方米8000元至8800元左右,对于拿下这些地块的保利地产和深圳鸿荣源地产来说,市场现状无疑让他们感到了压力。
而有意思的是,尽管万科认为,“近期市场的反应说明市场自我调节的机制已经发挥作用,开始向理性状态回归”,万科也相应地根据市场的变化迅速作出了对策,但多家广州、深圳开发商却不认可“拐点”已到的说法,而仅仅认为进入“观望期”。多个不愿意透露姓名的广州开发商昨天在接受记者采访时都表示了这样的意思:楼市各方目前对包括金融在内的房地产新政都要有一个适应和消化过程,这个过程会造成各方观望,但不会进入“拐点”,而万科在深圳、广州的调整无疑将会让观望期更长。
万科股价昨接近跌停
本报讯昨天,万科A29.5元开盘,以27.1元收盘,下挫9.52%,几乎跌停。而业内人士分析认为,万科大幅下跌和近日王石公开承认“楼市拐点已经出现”以及近期深圳、广州万科新盘低价入市无关,而仅仅是受大盘下调影响所致。
昨天,大盘暴跌130多个点,包括万科、金地等地产股在内的蓝筹股大幅下跌,万科9.52%的跌幅创了近期万科股价调整的历史纪录。而因为在前不久王石公开承认“楼市拐点已经出现”和近期有媒体报道深圳、广州楼市“万科带头低价入市”,因此,地产龙头股万科几乎跌停的现象尤为引人关注。而对此,昨天,有关业内人士认为,昨天万科股价下挫和万科在楼市的表现没有必然的联系,因为公开资料显示,今年前10个月,万科全国市场累计销售金额达419.6亿元,已提前两个月达到“在去年200亿元销售额基础上翻一番”的年度目标,因此不存在投资者“减仓”抛盘的因素。
北京楼市
可能近期出现拐点?
对于万科在广州、深圳的做法,昨天多家北京开发商接受采访时表示了两点看法,首先,北京楼市不同于深圳、广州,除了购房刚性需求存在外,北京的房价也没有出现深圳、广州那样的普遍虚高;其次,“万科有万科的特点,确实如万科总部的人讲的那样,万科一贯实行的就是‘速战速决’策略,广州、深圳楼市出现波动,万科迅速应变在情理之中,否则战线很长的万科就会被拖垮。”多位业内人士表示,王石一贯宣扬万科只追求15%的利润,是因为万科土地成本一般都要高于其他开发商,而万科在全国各地的项目又太多,因此必须追求销售速度,也正因如此,如果万科判断楼市到了下滑阶段,万科肯定而且必须是首先“减仓”的。万科总部的有关负责人表示“上述楼盘价格是在当前市场状况下,按照上述策略做出的合理定价,根据目前的销售情况看,以上策略得到了良好的实现”。