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在公布“第二套房”准则之后不久,人民银行再次就房地产市场和房地产金融问题作出严厉表态。央行副行长刘士余日前在“加强商业性房地产信贷管理专题会议”上的内部讲话中,列举了房地产业和相关金融业存在的八个问题,发出强烈的调控信号。
首次公开承认炒房普遍
据《北京晨报》报道,刘士余认为,房地产市场近期面临四个主要问题:商品住宅价格持续上涨、供应结构不合理、调控政策尚未得到全面落实、低收入家庭住房还面临较大困难。他承认,当前投资与炒房的行为较普遍,这是央行首次公开承认炒房问题的普遍性。
刘士余列举数字称,今年1至10月,内地90平方米以下住宅开发投资占住宅总投资的比重只有21.46%;而同时,房地产开发投资增长31.4%,新开工面积增长22.6%,但竣工面积却只增长了9.1%。反映中低价位和中小套型普通住宅供应不足,以及发展商捂盘现象存在。
在房地产金融领域,刘士余也列举了四个问题,其中着重强调转按揭和加按揭贷款的问题。
在“9.27”房贷新政发布时,央行曾要求不得发放“随房价上涨追加贷款”的住房贷款。这一次,刘士余明确要求,要坚决取消转按揭和加按揭贷款。
举例说,购房者在贷款70万元买了一套价值100万元的房子,还了20万元房贷之后,其房产市价涨到了200万元,此时他办理加按揭贷款业务,银行按市价重新评估,可以给他140万元的贷款额度,比原来的额度增加了70万元。刘士余称,借款人通过转按揭和加按揭业务获得新的贷款资金后,大多用于购买多套住房或进入股市,从而加剧了房地产和股市泡沫成分。
转加按揭加剧楼股泡沫
另外三个问题包括房地产信贷增长过快、银行为争取房贷市场份额而过度竞争、开发商和银行串通“假按揭”。刘士余披露,有关部门去年对16个城市的房贷抽样调查发现,平均22.31%的借款人办理贷款时不曾与银行直接见面。而在北京、郑州、杭州和广州,该比例分别高达35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。
附:
央行历数房地产“八宗罪”
房地产市场面临的主要问题:
-1.商品住宅价格持续上涨;
-2.供应结构不合理;
-3.调控政策尚未得到全面落实;
-4.低收入家庭住房还面临较大困难。
房地产金融领域存在的问题:
-1.房地产信贷增长过快;
-2.过度竞争,潜藏巨大风险;
-3.未经批准,擅自开办转按揭贷款和加按揭贷款业务;
-4.住房贷款管理薄弱,“假按揭”。