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随着“90平方米占七成”政策的逐步实施,本市住宅市场的供应结构正迎来质变。根据北京中原投资顾问部的统计,今年1至11月份,本市住宅市场的实际供应面积为1368万平方米。虽然这一供应水平达到了5年以来的最低值,但实际的供应套数却不减反增,多出去年2000套。
此次北京中原发布的数据,以获预售证并经网上公示的普通住宅、公寓、别墅为统计对象。数据显示,今年1至11月,住宅市场上市体量约为1368万平方米、11.21万套。与去年相比,供应面积减少了137万平方米,与此前三年相比均有明显下降,与2004年相比更是减少了四成。然而,面积下降的同时,供应套数反而增加了。与去年同期相比增加了0.2万套。显然,政府对于住宅结构的连续调整,已经初见成效。
值得注意的是,目前小户型的供应表现仍不十分理想。上半年平均不足整体产品结构的两成,下半年虽有所增加但也仅占市场的三成左右,大户型唱主角的状态有待改变。另外,由于市场今年过于关注价格而忽略品质创新,因此只有少数几个知名地产企业在建筑节能、环保、健康等方面有所体现。
【后市预测】
明年整体供应加大保障性产品增多
今年用于住宅开发的土地建设面积与去年相比多供应了100多万平方米,因此明年的整体供应量将有所加大。同时,根据政府的住房建设精神,普通住宅、限价房、廉租房、经济适用房供应量明显加大,以保证中低收入家庭的需求,因此明年的市场上将会出现大量此类产品供应。