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王石的公开表态,万通地产董秘的哲学式回答,以及外资地产对房价的避而不谈,都让人犹如雾中看花,不知所以。
奥运财富已被过度透支?奥运季考验中国财富智慧
房产商配合宏观调控
一位不愿透露身份的房地产人士向本报记者表示,“拐点论”只是向国家表个态,表明国家最近的一系列宏观调控政策是到位的。
这位地产人士认为,因为:第一,一些地产公司资金大;第二,他们通过这种价格倾销式的销售对附近的楼盘形成压力,可以为自己公司获取一些现金。一些大地产公司最近屯地屯得很厉害,如果对前景不看好的话,这些公司屯那么多地干嘛!
国家现在的宏观调控并不是抑制居民实质性住房需求,主要是现在资产价格涨得太快,特别是房地产价格。房地产现在炒作的太厉害,把房子当股票来炒,国家调控的目的主要是抑制投机性需求。但只要你是好东西,定价合适,无所谓,因为现在还有好多人都没有买到房子。
这位人士认为,国家的土地款一次付清、土地增值税及信贷紧缩这些宏观政策可能对楼市有些打击,但让房价急落是不可能的。其实国家宏观调控已经好几年了,03年国家就开始调控了,政策不断,一直调到现在。但是房价的走势呢,却是一直涨到现在。
此外,这些地产大佬还有外商们,他们也希望政府进行调控。因为现在有好多地产商屯积了土地,他们日子不好过,就想把这些东西全部购并起来,因为没有调整就没有洗牌。而刚进来的这些资金实力雄厚的地产商,因为他们土地储备方面的筹码不够,肯定是先一起唱空。因此现在一些小的地产商,日子的确比较难过。
圈钱或是转嫁风险最好办法?尽管房地产行业最近被政策频频照顾,地产股价也是应声而落,但也并不意味着房地产公司就毫无利润可言。
一位不愿透露姓名的基金公司地产研究员认为,单纯从房价的升降来判断房地产企业的利润情况,就过于简单化了。即使房价跌个10%、20%,房地产公司照样有钱赚,就是赚多赚少的问题。
这位研究员进一步表示道,房地产业是一个很大的产业链,涉及到国民经济的各个方面,它拉动GDP的效果是很明显的,因此可以说房地产业现在是国家的支柱产业,因而他认为国家宏观调控的力度不会很强的。
他认为房地产公司要搞好,最重要的是要“抢钱”。圈到钱去买地,去买人才。拿的钱越多,影响越大,可获得的资源越多。应该说房地产公司在今年早些时候针对政策风险已经做了相应的准备,比如说定向增发。有好多房地产上市公司从去年到今年已经做了几轮定向增发了,通过增资扩股,引进不需要还的资本金来降低银行负债。如此既加强了同业竞争力,又降低了负债率,抗风险的能力大大提高。