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12月11日,央行、银监会下发通知,明确第二套房贷认定标准,以家庭为单位认定借款人房贷次数,严格住房消费贷款管理。令人始料未及的是,简短的一纸通知立竿见影,投资者敛手,购房者观望,楼市风向骤变。明确第二套房贷认定标准,为何牵一发而动全身,它将对地产市场产生哪些深远影响?
记者:央行、银监会明确第二套房贷标准之后,你感觉楼市有什么明显的变化?
章秀成:金融政策是影响商品房销售的一个很重要的因素,明确第二套房贷标准在全国众多二级城市已经起到了很大的影响,成交量下降可以说是市场对这一政策的最直接反应。未来楼市将进入新一轮盘整期,市场供求关系将得到更好的调整。
记者:为什么明确第二套房贷认定标准,会产生如此明显的影响?
章秀成:目前购房以按揭贷款为主,明确第二套房贷标准,大大提高了房地产投资的成本,精准地遏制了房地产投资,迫使大批非自住的房产投资者退市。而自主需求受市场风向影响,不少也选择了观望,放慢了购房节奏。商品房领域的投机行为长期存在,央行、银监会此次规定将公积金也列入范畴,正是为了最大化地打压商品房投机行为。
记者:央行、银监会为何选择年关出台新的金融政策?
章秀成:一方面可能今年楼市高位反弹引起了高层的高度关注,形势所迫,另一方面也可能是为了防止一些银行年初突击放贷,遏制银行新年放贷的冲动。
记者:这一政策对地产商今后融资将带来哪些影响,最终会对楼市产生什么结果。
章秀成:对于地产商来说,这样的政策加剧了市场观望心态,所以会对一些楼盘销售产生直接影响,开发商融资压力更大。这一政策对于已经专业化了的地产商来说,影响比较小,对还没有专业化的中小地产商影响会大一些。这将导致地产界新一轮洗牌。
记者:明确第二套房贷认定标准,是政府加强新一轮宏观调控的一个强烈信号。2005年年初进行的宏观调控效果延续了两年左右,有业内人士认为,此次楼市受影响时间可能更长,你怎么看?
章秀成:2007年楼市继续高位运行,是一种政策压抑下的释放,是市场经受两年多宏观调控之后的放量效应。至于此次宏观调控效果到底会持续多久,最终还要看市场对政策的反应。
楼市的拐点可能会出现,但也许没有人们想象的那么明显。