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今年8月,34岁的信用卡设备销售商王志勇(音译)以120万人民币(16.3万美元)购买了上海市区的一幢一居室的公寓,他现在已经感到後悔。
他将这个只有46平方米的公寓租出去,每年可以获得3.5%的收入,但是为了偿还20年的按揭贷款,他一年得付出7.83%的成本,而且利率可能伴随着高通胀上升。
“如果房价不再上涨,这项投资就不划算,”身为一个3岁孩子的父亲的他说道。他将大部分家庭储蓄都用于购买该公寓。
8年来,上海和北京等大城市的房价已经上涨了3倍,市区的房价涨得还要快得多。然而现在中国楼市正显示出衰退迹象。
高房价、上升的利率和政府的调控措施在共同打压这一市场。
数年前,许多中国人购买了房产,部分是因为预期2008年北京奥运会会推动首都和其他城市的房价上升。随着奥运会的临近,衰退的担忧可能正在浮现。
但是大多数专家仍然坚称房价不会下跌,美国次优债危机也不会在中国复制。
他们声称,虽然中国房价最高的城区可能出现泡沫破裂,但收入上升、土地短缺和数以百万计的人移民城市将继续支撑房价。
“某些投机猖獗的城市房价才会下跌,”国金证券分析师曹旭特说道。“由于消费者的强劲需求,上海和北京等城市的房价将得到支撑。”
股价下滑
楼市衰退首先于数周前出现在中国南方城市。据当地官员介绍,在广州,在10月达到顶点之後,一手房价格11月下降了10%。
据当地媒体报导,在深圳,出现了部分房价下跌20%的案例。
中国最大的房地产开发商万科的股价在7天内下降了18%,周二创下了4个月来的新低26.60元。
它也加速了银行股的下滑,形成了房地产和股市的恶性循环。银行股的下滑可能会拖累股市。
官方数据显示,一些银行下半年的房地产贷款坏账开始上升,如果楼市下滑,它们可能会急剧增加。
在过去三个月,北京已经采取了一系列措施减少楼市投机,包括提高第二套房的首付比例、限制向开发商贷款、加强对按揭借款人的监督。
销售强劲
然而,大多数分析人士都认为楼市将不会出现灾难。
据新华社报导,11月城市房价比去年同期平均上升了10.5%,而官方的“房地产景气指数”也在上升。
人口可能继续推动房价。中国人民银行副行长刘士余本月声称,今年出售的居住地产面积是在建项目面积的两倍,显示总需求仍然远大于供给。
有迹象显示,因为需求开始增加,部分地区的房价又开始上涨。12月9日的两个小时内,万科在广州就出售了156套低价住房。
万科董事长王石本月声称珠江三角洲楼市正处于“拐点”,但是他认为这意味着价格将保持稳定而不是下跌。
与此同时,中国的商业地产依然保持强劲势头。