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"合生国际花园,12月份开始打折促销活动,部分房子只卖25000元/平方米,而且一次性付款还能每平方米再便宜500元。"近日,这条位于知名网站上的广告引起了广泛关注,因为按合生国际花园11月底的均价27500元/平方米来算,降价幅度接近10%。记者致电该项目售楼处证实时,一位男性销售人员竟然把记者当成了前来"探底"的竞争对手,并表示:"我们从来就没有降价,下个月还要再涨价。"倒是一位VIP专席的售楼小姐更加"厚道",她说,按照25000元/平方米"优惠价"出售的30多套房子,基本囊括了各种户型。
●需求连续下降拧干房价水分与广州楼盘近期降价时表现出来的大张旗鼓不同,北京楼盘的"降价"基本是在不声不响中进行。用一句开发商的话说,"谁也不愿捅破降价的这层窗户纸,成为众矢之的。"另外,相对于广州楼市近来价量齐跌的现象,北京则是价升量跌。11月份,北京期房成交量日均364套,环比10月份下降了近10%;据国家发改委统计,10月份北京新建商品住房价格比去年同期上涨了17.8%。
按照一些开发商惯用的"高需求导致高房价"的逻辑,需求已经降了,高房价还能挺多久?思源顾问总经理李国平认为,目前市场上发生分化,15000元/平方米以下住宅仍然供不应求,而20000元/平方米的高档住宅出现明显滞销。"高价房产多被用于投资,受宏观调控政策和贷款紧缩的影响较大。"链家地产副总经理金育松说,目前部分购房需求已经提前透支,需求减弱,再加上第二套房贷政策的严格执行,导致高价房不得不调整销售策略。