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电影《房啊房》中有个经典镜头,就是男主角为了买房连续排了一天一夜的队,偏偏还遇上了晚间的瓢泼大雨,等到妻子和儿子冒雨给他送来雨具时,他浑身上下都湿透了……男主角的形象只是众多购房者的一个缩影,楼市火热,新建小区接连开盘,排队买房已经成为各地房产销售的新“景观”,但即使排到了号,也未必能买到合适的房子。
房价高认购还是便宜些刚刚购买过房子的林先生告诉记者,他这套房子是在该项目一期就认购的,交了1万元“诚意金”,等到解筹时,他还比较幸运地选到了一套90平方米左右的中小户型,单价是3800元。当时和他一起去认购的另一个朋友也交了“诚意金”,但因为在解筹选房时,手头经济有些紧张,没有买,结果,到二期选房时,房价每平方米已经涨到了4200元。
“像咱这样的普通人,不管认购是不是合理,只要开发商的牌子亮、质量好,提前认购还是能便宜些,这对咱来说就是最实惠的。”林先生说,现在西安绝大多数楼盘前期销售都会采用这种认购、解筹、选房的形式。其实大家也知道,这是开发商在销售手续未办全不能公开发售的情况下采用的营销模式,因为这样一来会有许多优惠条件,所以吸引了很多购房者。
房源少排队等候为选房在电影《房啊房》里,轮到排了一天一夜队的男主角选房时,他看中的100平方米的两室两厅竟然没有了,只剩下120平方米以上的大户型!气得男主角去找营销经理,连吹带蒙地让经理给他弄到了一套中意的房号。
排队买房已经不算新闻了,而眼下出现一个新现象:托关系、走后门不是为了要折扣,而仅仅是为了能排到前边,早早选到自己看中的房子!一楼盘的销售人员说,每次排队选房,他们所推出的房源都是有限的,只有几十套或上百套,但排号往往是数百上千了,严重供不应求。
先被抽到号码的人连考虑的时间都没有就急忙选了房,生怕一耽误房子就被别人选走了;而没抽到号的人则心情沮丧,只好等下一批房源推出,而下批房源的价格则会远远高过第一批房源价。
楼市火冷静选择勿跟风流行于市场的认购、解筹、排队选房的购销方式,最早是从香港楼市复制来的一种楼盘内部销售手段,后来从沿海楼市逐渐传往内地。它原本是开发商对本公司的员工和熟人的一种照顾性卖房手段,现在却成了内地最常见的售楼方式。
为什么现在的房价越上涨市场却越火爆?业内人士告诉记者,这种表面上的红火只是一些开发商的销售手法而已,像认购、解筹、选房等都是开发商有意将购房者聚到一起,制造“房子紧俏”的紧张气氛。这在无形之中加大了买房者的压力,综合其他因素,一起导致了房价的上涨。同时由于市场需求较为旺盛,这种现象其实也是购房者担心无法买到合适住房的无奈之举。
业内人士提醒大家,这其实是卖家在一些时间点上制造了抢购现象。对此,卖家高兴了,一些买家沾光了,但这其中不乏一些盲从跟风者。作为购房者,还是要冷静看待楼市的火热现象,仔细权衡之后再决定是否下手。