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从上世纪九十年代的1000多元/平方米,到本世纪初的2000多元/平方米,到前两年的3000多元/平方米,再到今年的4000多元,甚至5000多元/平方米……房价节节攀升,且今年下半年,西安房价涨幅首度突破两位数,这些数字都在刺激购房者敏感的神经,也在挑战人们的心理承受底线。让人不由得想问:房价多高是西安市民所能承受的底线?房价的拐点什么时候才能到来?
越买越涨,越涨越买国家统计局西安调查队最新公布的统计数据显示,今年11月份,西安房屋销售价格涨势加速,其月环比(本月和上月相比)价格上涨3.7个百分点,同比上涨幅度历年来首次达到两位数——12.8%,创下历年单月上涨幅度之最。其中,新建商品房销售价格月环比上涨4.1个百分点,同比上涨13.5%,而住宅类价格同比上涨14.3%,月环比上涨4.2%。
早在统计部门的数据出来之前,西安购房者的心理底线已经在房价上涨的冲击中被迫提升。西高新大部分楼盘的开盘价从上半年的每平方米3000多元上涨到了下半年的近5000元;北郊经开区从前两年的备受冷落到今年每平方米突破4000元;东郊浐灞区域的房价甚至在短短半年内从每平方米2800元左右被拉升到3800元……今年下半年房价的上涨速度连很多开发商都没有预料到。而这种涨势也让许多人提前做出了买房决定,越买越涨、越涨越买……
高房价挑战“富人”承受能力房价如此上涨,总有涨到极限的时候,当商品房的价格高到普通老百姓无法承受的时候,房子卖不出去,房价的拐点就该来了。那么,西安人到底能够承受多高的房价,房价多高才合理呢?
西安一位网友说:我一个月的工资3000元,现在西安地段稍好的住宅单价一般超过4000元,买套100平方米的房子要40多万,我就是不吃不喝还要干11年才能凑齐买房的钱,这样的房价合理吗?
以任志强的理论,月入3000元在西安已经算是“富人”了,这个理论也有来源于官方的数据支撑:西安市政府的统计显示,2006年西安城市居民人均可支配收入首次突破万元大关,全年城市居民人均可支配收入为10905元。如此算来,买一套40万的房子,普通三口之家不吃不喝也要攒上十余年。
房价应与城市人均月收入相匹配开发商自有其定价体系,其中有他们对于市场的前景判断,有对于土地资源供应的分析,也有对政策解读的结果,而在其销售过程中,市场的火爆、购房者的蜂拥而至,更给予他们抬高价格的底气。开发商在房价上所玩的“伎俩”屡试屡爽,购房者明知其中猫腻,却仍然深陷其中无法自拔,他们也想清醒而理性地根据自己的状况和需要来决定自己的买房问题,但这种理智却往往在市场的大潮中被摧毁。
有专家认为,每平方米房子的价格应大体等于有正当职业的群体的人均月工资;如果一个城市单位面积房价远高于居民的人均月工资,这个城市的房地产市场就不太正常,就需要政府调控。作为一个生活必需品,住房价格不可能长期脱离普通大众的收入水平而运行,当普通购房者确实没有能力再买房时,房价的拐点就会真正到来。