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日前,中国银行称,央行年内法定存款准备金率仍然可能上调,并有继续加息的可能,其主要目的在于稳定通货膨胀预期。这样的消息对于购房者而言,无疑是个不好的消息。但对于购房者而言,最好的办法就是充分利用已有政策,寻找更好的购房贷款方式。
准备金率上调面临第6次加息压力从央行今年上调的时间表看,央行上调存款准备金率频率越来越密集,同时国家统计局最新公布的统计数据显示,在当前贷款猛增、存款大幅下降,PPI、CPI双双反弹的情况下,种种迹象也表明,央行近期可能再次加息。同时,央行新近公布的《二○○七年第二季度中国货币政策执行报告》中认为,应高度关注通货膨胀,关注价格传导问题,防止价格全面上涨,央行下半年的货币政策将保持必要的调控力度。因此,我们预计,为了应对通货膨胀,央行还会加息一到两次。
花旗银行中国区负责人张跃虎先生认为,央行还会在上调存款准备金率的基础上,提高存贷款的利率,这样,企业和购房者的贷款压力将增大。
购房者说加息让人快崩溃听到“中国人民银行再次上调人民币存款准备金率”的消息,张小姐的第一反应就是今年又要加息了,自己的房贷月供又要增加几十元钱了,向银行还的钱是越还越多了。她无奈地说,这加息的日子什么时候是个头啊。
石先生听说可能要加息了,连连叹息说,刚刚涨的工资,本来盘算还能攒点钱,给自己老家的父母寄点生活费,现在看来要泡汤了。这每一次加息,心里面就多一块石头。
刚刚按揭买了一套房子的小汪告诉记者他老家在农村,奋斗了几年才买了一套小房子准备结婚,本想月供低一些,时间长一些,工资涨了后生活还可以宽裕一些,现在不停地加息,不知道还要向银行多交多少钱啊!
李先生也是东挪西借买了一套120平方米的房子,尽管贷款不多,加息后对家庭日常生活也没有太大的影响,但他还是认为,既然和银行早就签订了购房贷款合同,当初商定了利率,现在不断地提高利率,对购房者来说是不公平的。银行应该多设计一些房贷产品,根据各个不同类型的家庭状况、购房的套数给出不同的利率方式,好让银行加息不要成为普通住房购买者的心理负担。
公积金个贷加息后优势更明显对于不断的加息,有专家建议,建立公积金制度的企业员工,尤其是面临加息不断的情况,买房子最好是利用公积金个贷来改善住房条件。
截止到目前,2007年5次加息后,各商业住房贷款利率累计上涨了1.35%,而与其同时调整的公积金贷款利率只累计上涨了0.63%。屈指算算5次加息后,商业银行住房贷款利率和公积金住房贷款利率的差距拉大了0.72%。目前,按照新的利率标准,商业贷款基准利率为7.83%,在优惠折扣后房贷优惠利率为6.66%,而公积金贷款利率五年期以下(含五年)为4.77%,五年期以上为5.22%,两者分别比商业银行房贷优惠利率低了1.89%和1.44%。
因此,公积金中心建议广大购房人:在连续加息后,有条件申请公积金贷款的客户可以尽量使用公积金贷款,以减轻贷款的利息负担。
以下条件可申请住房公积金贷款按照西安市住房公积金管理条例及相关办法和实施细则的规定:凡住房公积金已按规定及时、足额存入西安住房资金管理中心指定银行专户的职工,在购买自用住房时,可申请住房公积金贷款。
申请住房公积金贷款,需具备以下条件:西安市城镇常住户口或有效居留身份;有稳定职业和经济收入,按时偿还贷款本息;单位及个人按时、足额缴存住房公积金(一般要求已正常缴存一年以上或其所在单位建立住房公积金制度二年以上);购买全产权自用住房并己交付不低于规定比例首期房款;同意用所购房产或受委托银行认可的有价证券作为贷款抵押或有足够代偿能力的单位为保证人;用房地产抵押,须符合房地产抵押管理有关规定。
据介绍,为适应房价飞涨的形势,刚刚将公积金最高贷款额度提高至40万元。至于再次购房申请住房公积金贷款问题,目前暂未纳入第二套住房贷款按“户”界定的范围。