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年底的房地产市场,委实有些迷离,很多稍有积蓄的购房者,已离场观望。
不明朗时持币离场,这是投资的金科玉律。其真理在于:场外的人永远不会大亏。不过,被动持币也有弊端,那就是总会错过抄底的机会。如果通胀继续高企,手中的货币也会缩水。对于打算购房的人们,往往也会陷入诸如此类的困境,面对飘忽不定的市场,找不到什么时候才是入市的良机。
其实,对于一个总体上还要升的市场来说,真正的低点是没有的。广州是一个正高速发展的城市,人口的扩张就像一字那么浅,因此,住房的需求永远旺盛。虽然目前的政策,似乎都在打压房价攀升,重视限价房和廉租房的建设,但是,公共投资或者政策倾斜总是有限的,就算是这些政策都一一落实,真正离“大庇天下寒士”的境界还很远。何况,房地产也像股市有不同的个股一样,有不同的产品,适应不同的投资冲动。一线贵价房、二线近郊房、二线三线之间的小面积单元,界限分明,面对不同消费力的投资者,展示着相应的市场魅力。
那么,怎样判断市场是否走稳呢?又怎样判断,市场有多少的可能下摸空间呢?从经验来看,观察三线小盘或者小面积单元价格的走势,是比较敏感的。一般来说,在这部分房子中,发展商的实力较小,资金链较短,多半是承接一些原来开发不理想的地皮进行开发,也有的是从一些圈地时间太长的大发展商分拆出来的地块进行开发,这些楼盘某种意义上都是由短线的“风险投资”组合来完成的。这些小发展商虽然都有自己的高毛利预算,但他们的脆弱性在于,无法像大发展商那样,拥有强大的资金支持。所以,当市场不明朗时,首先压低价格销售的,一定是这类发展商,特别是那些现货在手的发展商。所以,紧盯他们的价格波动,就能够确认房地产价格在微妙时期的走向。一旦这类房地产的价格大幅度让利,那么市场的拐点就真正来了。
看房地产市场,要看一线楼盘,也要看二手楼市,但一手楼盘中的小发展商,往往是促成楼市转向拐点的关键。