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近日,搜狐网焦点天津房地产网的记者近距离走进假日风景的项目负责人王玉荣,对她进行了专访。
认可区域价值打造高端品牌假日风景地处相对偏远的中北镇板块,在问及如何看待中北镇区域价值这个问题时,王玉荣说中北镇是继梅江板块之后被市场认可的又一块区域,因此有很大的发展潜力和前景,此板块最大的价值就在于适于居住,这一点从假日风景的一期二期的热销就可以看出:不到三年的时间,假日风景一期已经售罄,二期一面市就受到了市场的追捧,特别是120——130平米的院景洋房、140平米的瞰景洋房。
另外地铁二号线的开通也将会对这个区域的发展产生不可小觑的影响,王玉荣说这一点可以放在对整个区域的影响上去探讨,她为我们分析到:
首先,地铁能为居民的出行带来极大的便利,尤其是时间上的便利。轨道交通是评价一个地方城市化水平高低的主要标准,而能在轨道沿线居住将会成为衡量市民居住水平高低的标准之一。
其次,地铁能为居民所持有的物业带来快速增值的经济利益。香港、北京、上海等城市房地产市场发展说明了轨道沿线的物业价格水平,通常高于同类区域物业价格水平近50%,甚至更高。但因轨道交通带来的物业价值增值在天津并不明显,包括现在已经开通的地铁1号线周边的物业也远没有达到应有的价值。在天津仍然需要有一个过程,但是这是一种必然。
西部新城近两年价格的快速拉升,地铁2号线是其中的主因之一。这个区域从开发到现在两年的时间价格已经拉升了近50%,将来一定会有更大的发展空间。
盖房子就像选汽车王玉荣说他们有一个理念:盖房子就像选汽车,一定要有档次。
假日风景的产品系列名称采用的是宝马车系的名称:五系、七系,如果按照产品系列来划分的话,七系产品应该是属于最高端的产品系列。
这种高端体现在以下几个方面:
首先万科假日风景七系产品旨在打造一种德系生活,为此专门邀请德国著名设计师Jochem Jourdan教授进行量身打造,作为假日风景成熟产品体系中的高端精湛杰作,七系洋房地处社区核心,纵跨水系、横览绿轴,拥有数千平米中央园林景观,以及商业、会所等顶级配套资源。
其次从产品上来说,七系洋房外檐丰富、色彩跳跃丰富、建筑外立面创新设计了挑高阳台,色块和线条布局极具创意,在注重人文主义的基础上充分结合现代建筑的优势。
最后,七系洋房采用了一种很独特的营销方式:实房销售。王玉荣说选择实房销售,从企业的角度有一定的难度:一是资金压力大,卖期房是用购房者的钱造房,卖实房是开发商掏钱造房;二是销售成本高,因为销售周期拉长,资金成本增高;三是对产品提出的要求更高,若是成品房不让消费者震撼,就无法用好办法来吸引买房人买房。
但是从消费者角度考虑,这种现房销售能给消费者更加直观的感受,让他们在购房之前就对自己的房子有最充分的认识,让他们有充足的时间和空间去考虑房子的优劣所在,这和万科一向提倡的“居住的乐趣”的观念是相吻合的,因此07年,他们大胆的推出了这种销售模式,旨在用全新成品为消费者呈现居住的舒适度。
置业就是选择一种生活方式作为房地产企业的排头兵,万科人对于置业之道应该有着不俗的见解,访谈最后,王玉荣对我们简单谈了一下他自己对于置业的一些建议。
她说,对于置业者来讲,现在买房置业不再仅仅是买一套居所,更是对置业者眼光的一种挑战,需要置业者对未来的作出准确的判断、把握。
首先,置业是选择一种生活方式。现在每个人的居住需求存在很大差别,有的人需要繁华与喧闹而不惧钢筋水泥林立,有的人需要温馨惬意而享受家庭的天伦之乐,有的人需要闲庭信步而与世无争,因此置业的关键就是各取所需。
谈到这里她说,假日风景能够提供给购房者的是第二种生活方式,温馨的、融合的、邻里的,且极具活力;
第二,置业是选择一种环境,尤其是选择孩子的成长环境。社区邻里环境、学校是决定孩子未来的两个最主要的场所。每个家长对于学校的选择都达到了空前的重视,但是对于社区邻里环境还很少有人重视,而这正是万科所提倡的。
第三才是选择一个社区,选择一种产品。
听着王玉荣讲述她与万科的点点滴滴,笔者不禁想到也许正是因为有着这样充满激情的团队,有着这样饱含信心的员工,万科才能一步一个脚印踏踏实实走到今天,并能在众人期待的目光中,继续前行。