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进入11月份以来,珠三角“楼市拐点”的声音越来越大。广州、深圳两地的不少新楼盘,当推出的一些小恩小惠的优惠措施不能打动消费者时,降低价格已成为发展商不愿面对、但又必须面对的现实。据广州房管局统计数据,广州11月份房价比上月下降约1141元/平方米。受穗深两地房价影响,佛山、东莞、惠州、珠海等珠三角二线城市的楼价,在经历了一段时间的观望期后,也开始出现降价“骨牌效应”。这是否印证了楼市“拐点”的说法?各方仍有不同意见。
1广州
11月房价猛跌1141元最近一次拍卖,5幅地仅以底价成交
深圳新闻网讯据广州市国土房管局提供的最新统计数据表明,广州11月份一手房成交价格出现今年以来的首次大幅下降,11月成交均价为10433元/平方米,环比10月份均价下降1141元/平方米,下降幅度9.9%。
不过,对于11月出现的房价下跌,广州市国土房管局相关官员称,单是一个月的数据还不足以说明楼市已经走入下跌通道,需要更长时间来观察才能得出合理的结论。但该官员肯定地表示政府调控的效果已经开始显现,并且还将继续显现。
最近一段时期,广州房地产市场遇冷,多个楼盘成交量萎缩。最先降价的是郊区,金沙洲片区恒大地产、万科地产、中海地产项目比传闻定价跌了2000元~4000元/平方米左右;番禺雅居乐地产项目新货售价也比预期定价降了2000元/平方米左右。12月9日,位于康王路的万科金色康苑正式开盘,其均价13000元/平方米,远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。其另外一个楼盘万科云山现均价7000元/平方米起,而原来其开盘价达12000元/平方米。
12月6日下午,广州市土地储备中心出让10幅地块,结果出人意料。10幅地中,有5幅直接以底价成交,10幅地块成交楼面地价介于1482元/平方米至4241元/平方米之间。