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尽管万科金色康苑低价开盘、万科云山降价销售已是半月多前的事情,但正因为是“万科”的所作所为,并且降价销售的风势由广州传到万科其他项目,所以,万科不得不面对来自全国的质疑、追问和评论,就连CCTV也要对王石先生来一翻发问。
我们不能责怪大家的好奇心,也不能认为这种追问无聊。因为一直以来,万科的房子都比同地段的要贵,尤其是在近两三年房价上升的局势下,万科高效的发挥了“带头大哥”的作用。在焦点网制作的“2006-2007年楼市涨价榜”的专题中,万科成为所有项目集体涨价最快的头号房企。
正因为之前的存在,所以人们的视线对于万科的降价、低价开盘都变得很敏感,无论降的多还是少,只要“降”,都可以成为楼市的“特大新闻”。
业界很想探知万科降价的深层原因,即使万科已回应“降价”,但也难以掩盖生于业界的多种说法、分析、判断。焦点当然不再去追问这些纯属猜测的观点,也不追问万科降价这个在外界看似搞不清楚的“葫芦”里装了什么“药”,但我们想弄明白的是,万科的降价,以及王石先生或可能发自肺腑的“拐点论”、“三四年后降价”之说对于楼市的影响做些判断,也就是想知道“葫芦”里的“药效”如何?
焦点认为,万科“降价”、王石的“拐点论”和“三四年后降价”之说,对于楼市大致可以起到以下三种药效:一是降压。因为目前“求大于供”的现状很明显,供应压力很大,而王石语出“拐点”,至少可以让那些急于买房的人暂缓出手,需求的压力便能降下一点;二是退烧。2007年的楼市是“烧”起来了,广州更是高烧不退,万科降价打破了那些在广州流传很久的“楼价难跌”言论,其他楼盘效仿降价出售,热度有所退减;三是预防感冒。广州楼价涨到如今的幅度,连业界人士都高呼要降,因为如果不降,楼市将不能健康发展。而万科这一降,正好拉下了楼价高企的势头,至少可预防继续涨价而导致的“重度感冒”。还听到一个坊间说法,在此与众网友共享。有消息说,万科降价其实不是主动的,而是官方要其降价。我想,万科作为一个商家,内心不见得饱含“降价为百姓”的崇高,那可就是“强行吃药”了。但从企业的角度想,也有人说,万科降价是见局势不妙,带头降价还能落一“好公民”的荣誉;或是“先死”为“先生”,跑得早总比那些死挺的命更好些。由此让我想到,就在保利一直压制西子湾限价房项目的宣传时,万科却让“新里程”限价房项目高调的蹦了出来,这与去年此时高调宣传“围屋”的手法多么如出一辙。但作为老百姓,咱也不想那么多,只要能制造好房子,提供物美价廉的产品,对自个有利就行了。