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中国楼市房价归位的“集结号”已经吹响,虽然一线城市的房价就像电影《集结号》演绎的一样,回归出现较晚,但是房价终归要回归理性的。
继深圳、广州、上海一些楼盘跳水之后,北京楼市虽然很少有项目明说降价,但是“打折”已经风起云涌,随着年底的临近,折扣的范围和幅度又有了明显扩大。几乎各个区域都有一些项目出现9.5折左右的较低折扣,产品类型囊括了公寓和住宅。不少二环附近的项目最近都有了比较大的折扣。位于陶然亭的一瓶,12月8日三期开盘,目前销售均价为25000元/平米,一次性付款可以有9.5折的优惠。位于朝阳区新源街路口的soho北京公馆,开盘均价为42000元/平米,全款能有9.5折的优惠,此外精装修还送全套家电。以往折扣较高的通常是总价高的高档公寓项目,但现在一些中低价位项目也加入了大幅打折的行列。位于昌平回龙观的东亚上北中心这两个月接连推出了2栋楼,目前的均价是10080元/平米,给全款客户的折扣达到了9.4折。
随着岁末节日浓郁喜庆的气氛日渐浓厚,恰与楼市的冷清形成鲜明对比,市场的反映对于楼市来说,好比一场寒流,比以往时间来的更早一些。往年,按照商家惯以采用的营销措施,岁末,正是每个楼盘大肆广告宣传时期,借助节日带来的商业契机,推盘促销活动此伏彼起。现在,过去楼市中的热闹非凡景象今非昔比,用消沉、冷清来形容当前楼市状态一点不为过。
政策的连续冲击给楼市的影响好像排山倒海之势,各地成交量大大萎缩让房地产商感受到前所未有的销售压力,市场无情的反馈结果,仅仅数月使地产商享受到了从天堂到地狱两种截然不同的滋味,中国楼市的疯狂时代已经宣告结束了。何去何从,站在政策十字路口的开发商们,前景迷茫,加上寒意刺骨的楼市寒流,在考验着决策人的判断和把握市场动向的能力。
地产界大佬王石公开承认“中国楼市拐点已显”,并且万科率先降价。另一位地产风云人物冯伦,也喊出了“在未来3~5年,6万家房地产公司大概只有3千到5千的开发商能够生存下去,生存率10%还不到,大部分企业将被迫卖儿卖女”。这种让开发商听起来毛骨悚然的惊人之语并非空穴来风,北京房价开始松动、深圳降了、广州暗箱打折、杭州楼市拐点隐现、成都楼市吆喝声挺大而人气冷清,宗宗市场现象,证明了07年政府政策调控力度和方向的正确及成果的显著。
在楼市集结号的召唤下,地产商采用不同手段,使出浑身解数在支承着房价不出现明显拐点,由于开发商实力差距悬殊,一些中小开发商的资金透支很快会出现,亟待解决资金回拢的公司,各种融资困难加大,难免支撑不住资金运转带来的压力。楼盘滞销,银行收紧信贷,上市融资难,在后两个因素难以左右的情况下,开发商获得资金最好最快的办法就是卖房。不少项目由此打起了优惠促销牌,以期拉动楼盘销售,缓解资金压力。然而越是打折促销,越容易让购房人萌生房价下降的预期,观望氛围越浓。
珠三角地区房价出现下跌,上海市场交易萎缩,北京市场寒意初现。临近岁末,关于京城楼市拐点的讨论逐渐掀起高潮,那2008年,楼市走势会如何呢?明年全国楼市下行预期已定,将会使某些房企走向死亡之路,那些在盲目撑市又没有资金势力的开发商必然得付出惨痛的代价,所以撑市是具有相当大的风险隐患的。这里再次提醒某些开发商,在动荡的楼市势态中,应该去尊重市场规律,尊重地域市场的有效需求,根据自身企业的实际能力适当调整营销思路和手段未尝不是好事情。