|
||||
今年一连加了6次利息,明年1月1日起,有房贷的人月供将一次性扛下6次加息的幅度。那么下月起,房贷的月供也将增加不少,同时老房贷们也要特别注意今后月供金额的变化,以免欠款产生不良信用记录。有关人士建议,如果实在不清楚自己月供数额增加幅度,还款账户多存20%最保险。
商业房贷利率提高近1%
对今年3月18日之前的老商业银行房贷客户而言,明年1月1日起将执行新利率,今年以来央行6次加息将一次扛下来,房贷月供增加明显。据了解,对于今年3月18日以前银行贷款购买住房的人来说,5年以上贷款时所执行的利率标准为6.84%,下浮15%的优惠利率为5.814%。2008年1月1日,对于这部分购房者,银行将执行5年以上商业贷款7.83%的新利率,即使享受下浮15%的优惠利率仍为6.6555%,6次加息房贷利率累计提高了0.8415%,一次性加息将近1%。而去年年底,购房公积金贷款5年以上年利率为4.59%,今年6次加息后为5.22%,上调了0.63个百分点。
月供增加不少
央行6次加息后,明年实行新房贷月供到底增多少,我们一起算算看。
商业贷款类:以去年年底购买第一套住房,贷款10万元等额本息还款方式为例,可实行银行房贷优惠利率,即由去年年底的5.814%上调至6.6555%计算,那么月供增加金额如下:
10年期:加息前,月供1100.88元;加息后,实行房贷新利率月供为1143.41元,月供增加42.53元。
15年期:加息前,月供833.84元;加息后,月供879.68元,月供增加45.84元。
公积金贷款类:职工利用公积金贷款购房,自2008年1月1日起也将执行新的住房公积金贷款利率:1~5年为4.22%;6~30年为5.22%,还款的月供增幅较大。
由于贷款本金、还款方式等的不同,个人具体还款额可请银行人士帮忙计算。
避免欠款可多存一部分钱从明年1月1日起,将执行加息后的最新利率。如果房贷老客户们每月仍按2007年的数目还房贷款,就会因为还款不足而造成不良信用记录。
下月起市民要往账户里多存多少钱,才不会导致余额不足造成不良信用记录呢?江西省住房公积金管理中心信贷科庄丹称,如果老房贷们没有时间向银行咨询明年的还款金额,请一定在2008年1月还款日之前,在还款账户上多存入20%的金额,就可以避免由于银行不能足额划款影响自己的信用记录。今后的具体还款额等把存折打出来,就一清二楚了。另外,从明年1月1日起,贷款人还可以凭身份证和存折到银行查询具体还款额。
部分贷款者没必要提前还贷“明年房贷利率又涨了,还是提前还掉点房贷。”第6次加息让银行提前还房贷的人排上了长队。农行有关人士告诉记者,如果是刚贷不久的客户,手头有闲钱的话,提前还房贷确实可以减轻负担。但是如果房贷客户实行的等额本息还款,并已还了好多年的,最好不要提前还。