蒋尚礼是DTZ戴德梁行中国区综合住宅服务主管，2007年一年以来，他的足迹遍布华南、华东、华北，实地考察了多个二三线城市，对持续飙升的区域房价深感惊讶。

　　“目前全国二三线城市的房价差别很大，关于走势不能一概而论。高位城市将有一个调整期，而处低位的城市仍有较大的上升空间。”蒋尚礼言辞坚定。

　　2007年，全国城市房价飙升舞台上，除了深圳、北京以令人咋舌的速度成为当之无愧的明星之外，北海、重庆等二三线城市同样不甘示弱，上演了一幕幕震惊全国的大戏。2008年又将呈现出何种走势？

　　步入调整节点

　　“重庆、长沙、天津、沈阳等处于扩展阶段的城市，预计今年的房价会有上升趋势，深圳等一部分房价被炒作起来的城市、三亚青岛等以旅游业为主的这两类城市的房价预计今年进入一个调整期。”蒋尚礼表示。

　　青岛11月商品住宅均价已达9202元/平方米的高点，2006、2007年青岛的拆迁量较大，刚性需求从一定程度上支撑着市场的成交量，目前整体市场观望氛围不浓。

　　“由于目前青岛房价已接近消费者的承受极限，加上受调控影响，预计今年初会出现开发商和买家僵持的局面，房价会有一个较大的调整。”蒋尚礼预测。

　　在成都，年中时的火爆现象已经消失。戴德梁行提供的资料显示，如12月初开盘的地处城郊的宏信南樾，均价达5400元/平方米，一个月销售登记约40套。

　　蒋尚礼认为，由于成都市场的外来投资者较多，受此轮楼市调控的影响，投资信心下降，预计今年上半年市场房价将有一个调整期，走势将平稳，成交有望回暖。

　　而二手房的市场跟新房又有较大差别，业主的放盘价较随自己的意愿，市场好的时候放高价，市场冷淡时有的投资客低价抛盘，自住客则惜售，所以二手房市场价格波动较大。

　　相对于房地产市场的活跃，处于房地产起步阶段的城市房价的变化显得较为迟缓。“不那么敏感，也在上涨，只是一年一个变化。”章丘市土地收购储备中心副主任朱长海说。

　　“今年银行贷款发放从严，这将是更有效的调控，可以预见整个市场成交量肯定下降，大部分城市房价也将进入调整期。”蒋尚礼表示。

　　后续驱动力强劲

　　2007年恰逢重庆直辖十周年，同时获批国家统筹城乡发展综合试验区，两周内重庆主城区房价上涨7.6%。

　　彼时，仅6月17日～25日，9天时间主城区商品住房均价每平方米建筑面积价格由原来的2800多元上涨到3055元。

　　2008年，武汉或许将重新演绎重庆的故事。

　　2007年12月，武汉城市圈经国务院批准，成为“全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区”。同时获批改革试验区的还有长株潭城市群。

　　国家发改委有关人士认为：国务院近年先后批准上海浦东新区、天津滨海新区和成都、重庆为综合配套改革试验区，如今位于中部的武汉城市圈和长株潭城市群成为国家级综合配套改革试验区，将成为中国经济新的增长极。

　　这意味着武汉城市圈内“1＋8”城市人口流通更快捷方便，由此带来的大批新人口进入武汉主城，大批新的购买力为未来房价上涨带来了更大的想象空间。

　　事实上，不论是成熟市场，还是处于房地产市场起步阶段的城市，外来需求强劲成为2008房价继续走高的主要因素。

　　戴德梁行研究报告指出，受惠于外资涌入的城市已由北京及上海延伸至成都及武汉等二线城市。而另一家国际物业顾问仲量联行发表的报告也显示，很多二线城市开发项目的平均利润能够达到30%，而一线城市的预期利润率则在10%～20%之间。

　　与此同时，外资投资房地产增量资金已逐步向二线城市转移。以苏州为例，今年前三季度，该市房地产开发资金中，国内贷款同比增长87.2%，自筹资金同比增长73.9%，而利用外资则同比增长3.3倍。

　　值得注意的是，抛售一线城市房产的现象已初露端倪，一些温州炒房人将眼光迅速投向了二三线城市，而他们在一线城市抛盘的资金，正在大量投向二三线城市。

　　国内住宅土地拍卖成交价前三位都出现在中西部省会城市，说明国内房地产更为看好内陆地区的房地产市场。除了中央正努力扶持中西部崛起的政策优势外，相比一线城市低廉得多的地价与更高的利润，更是各路开发商趋之若鹜的主因。而炒家往往跟着房地产开发商走，已经成为一种共识。