去年在北京买地的时候当时通过招标的方式，楼面地势已经是当地的房价已经达到这个程度了，这是个预期，在明年后年价格投资的时候价格肯定要涨上去，投资房地产的公司下一步再拿这个项目的时候理性一点。不要再按照原来的思维方式去投标，去拿地。

　　在政治领域沟通开发商，沟通的产业的开发商我认为在现在这种情况下提供一种机会，就是说你做什么样的产业要展开思路，我认为对于一些在房地产领域做的比较久，资产积聚得相当丰富的这类开发商尽量的不要再完全做这块住宅的简单的投资的这部分的开发。实际上我有一个体会，我2002年2003年的时候做工业地产的时候，因为当时在北京作开发商做工业地产据我了解还是第一个，我们在当时的情况下，坐下来投资回报，现在来讲我认为，随着各产业企业就是其他工业企业这类企业的经营，理念发生变化或国际接轨，越来越需要这部分的地产，提供服务，也就是说工业地产的这类企业在前几年，在我们国家自己拿一块地盖房子，盖完房子买设备，这个为他来讲这个风险是非常大的。对工业的企业来讲，任何一项新技术，新产品，他的生命周期是非常短的，所以要尽快的把这种技术变成产品，变成商品推向市场，他哪里有时间去买地，盖房子？所以我认为我们的地产商在这块现在并没有提供这个契机，所谓契机就是一方面我对住宅这方面机会好。如果是老工业住宅区考察一下会看到，很多的开发商把那作为工业地产，相关其他农业商业地产都是一样的。这是在目前的形势下我简单说点。

　　第一我们要看到我们的房价，需要把我们的房地产业放在整个国民经济当中，我们的政策要和政府的决策统筹起来考虑，同时要完善我们的金融管理。

　　第二个简单说一下，天津的房地产，也可能再过几年，还会有更多的外地的开发商到这个地方来讨论这个问题，因为天津这个地方有大量的可供开发的土地，这点我们现在从国家整体的政策这点是很明确的，我们一定要控制占用耕地。天津这个地方要搞滨海新区先给你大量的土地，这大量的土地并不是耕地，这是其一，其二天津的发展前景，北京大量的制造业肯定要迁出，我们当时我记得1998年、1999年叫退二进三、退三进四那个时候还只是学这个概念，现在的概念发生变化了，北京要在五环、六环以内基本上很难去找这一类，基本是迁出去了。

　　我们去年2007年通州的一个当地的企业，现在是迁到河北去了，河北有一个叫高碑店迁到那里了，这说明一个什么问题？70年代、80年代，北京的一个周围的一个区，现在找不到了，北京来讲大量的制造业也于迁，往哪迁？所以说，天津下一步的发展机遇是很大的，但是我认为天津的发展不要去急于求成，因为天津下一步的房地产的发展我认为是取决于后面的制造业，所以现在如果说开发商也好，政府也好，在房地产价格上不断的上升，带来暂时的经济发展的话，我认为会影响天津整体的上升状态，实际上中关村在一定程度上就是一个教训，当中关村概念刚出来的时候房价上涨是在2006年的时候，那时候媒体上报道了。

　　实际上到你这个地方来的制造业、企业他的产品是面向全国、甚至是世界的，你的产品要出去，毕竟在你成本的竞争，要来这一点竞争谈不上，这个产业的发展，房地产更发展不起来了。所以说天津下一步的发展在价格上因为政府在价格方面来讲，如果是地价也上去，房价也上去，劳动力成本自然上升，这些成本都上升，所以说房地产肯定会发展不起来。

　　从我们开发商的角度，我认为这就是对自己负责，也是对这个城市的发展，整个区域的发展负责。因为一旦钱出去了再想钱回来是一个很难很难做到的事情，我这是对开发商对政府的一个忠告，千万不要在这个方面强调。