中华民族的复兴不是你个人的事情，现在，慢慢的能感受到这个压力来自于一个地球对你一个国家的压力，最近这个期货市场刚出来，就带动了美国的相应的期货市场的暴涨。原来美国纽约打喷嚏，全世界都感冒了，现在中国打一个喷嚏，那边也一样。

　　那么，再谈到天津，天津这个思维转换，不是说我们转换成跟上海，跟深圳，跟香港一样这都不够，后里者要居上，因为我觉得历史给天津给滨海新区甚至给北京唯一也是最后的一次机会你必须要超越出来承担起你这个区域对世界对中国应负的责任，你必须站在这个高度想这个问题，否则的话你就是失败者。

　　那么回来说地产业。我们在中国国内，作为地产经常有人误解一说地产就说住宅。我在国内的不同的场合包括在检讨会上我反复说把一个房地产跟一个住宅产业开发画等号是一个巨大的误区。因为住宅只占到一个城市形态空间不超过三分之一的容量。一个城市一个国家住宅发展再先进你也成不了世界强国，你的居住水平再高，再现代化，再舒适，你也没有任何价值，当然这是画一个引号，相比之下。

　　现在所有出现的问题都是我们片面强调房地产和住宅画等号，房价的提升等同于住宅的提升，由此我想到上次我在北京有一个学术研讨会上我说了，很多我们研究房价的问题，其实房价的问题很好理解，几万亿在住宅里赚它不升才怪呢，这个需求里面有问题，是因为跟我们中国的房地产金融制度有关，房地产的金融银行只给住宅提供金融支持，对国民经济创造就业创造真正实力价值这部分支持甚少，觉得这个有风险，把90%的资金全部压到了住宅。投资压到了住宅，刚才说了说这个投资咱们国家只要通胀首先压基建这是从需求来讲不仅房地产需求，一个基建，一个产业压到这个才能把整合的通货膨胀压下来这是中国几十年都这么做的，但是需求这方面的调节和疏导可能在整个国家的整个宏观经济中有调整的必要，就是要把居住规范为居住，把投资的需求引入到应该投资的领域去，这部分出现的问题也是经济上出的问题，不是说关于民生的所谓居住的这么一个民生的问题。这个只简单的涉及到这里。

　　我刚才说了如果房地产我们能够得出一个结论不等同于住宅的话，对于我们所有的开发商我们已经面临了很多问题，我们的财政的紧缩，金融的紧缩，通货膨胀，今年的通货膨胀率今年可能得小10%，大家知道通货膨胀要想压回到原来的百分比，没有三年到四年的紧缩政策你是压不回来，房地产的整个融资渠道现在都有问题，刚才很多专家讲了供给的现在实际是在压缩，这个压缩实际在房地产会造成供求的方面的矛盾，但另外一方面对整个国民经济讲还是原来的老的思维就是用压缩基建控制膨胀。

　　我们遇到的这些问题，困难是不是房地产就没有希望了，反而我们觉得，机遇与挑战并存，这个转换观念不光是政府的问题，有客观是我们自己每个开发商，自己每个参与城市建设的人要想到的问题，会不会给我们的商业地产开发提出一个新的要求和新的途径。原来我们是拿金子，买一块地盖房，然后把房卖了，是不是我们以后持有性物业的开发会有它的选择的新的途径？我觉得这个房地产在中国只要我们觉得中国的城市还有待开发还有很多的土地还有很多穷的地方，中国的房地产在未来的20年里会有很大的发展。这里我需要跟很多业界的朋友交流的是，我自己经常形容一个房地产商会盖住宅只相当于你会盖电视剧，盖300万平米的住宅也就是电视剧从50集拍到100集。会干商业相当于拍电影，会干好的商业会干赚钱的商业和写字楼相当于拍大片。如果你这个公司大到一定程度需要有人文关怀需要有理念，需要有文化需要有艺术放在里面，你等于拍纪录片，中国的地产商，大部分90%还停留在仅仅会拍两集电视剧。为什么要提到这个问题？因为跟我们天津一个城市的发展有关。城市我们国家现在的问题就是一个城市是有很多很多居住小区连接而成的，所以我们发现我们的时代，造就的这些城市，这不是我说的，是中国很权威的城市规划学者说的，我推倒了很多旧的东西，但是我们新建的城市千篇一律，是有很多居住小区连接而成的，可是我们到其他国家，旅游、玩、出差、我们发现我们很少能进到别人的屋子里，我们都是在城市的街道里，你们热爱美国、热爱欧洲、热爱意大利，热爱巴黎你都是热爱城市，房子和房子之间这些城市空间所给人们带来的幸福。但我开车一到天津我就觉得天津和北京上百米、五十米的都是同样的类型的房子。