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天津我想也有这样的机遇，应该说天津我觉得真的是不容易，沉寂了几十年终于迎来了滨海新区这么一个国家的重大的利好政策的支持，而且我觉得这样的利好政策的支持，比亚运会和奥运会的政策可能在区域带动下，在城市发展上具有更大的带动作用。因为亚运会也好，奥运会也好总体来讲还是城市市区为中心，进行基础设施的建设，硬件的投资和场馆的发展。同时，辐射性的带动郊区，周边省市的一些相关产业的发展。但是这种带动作用在长远可能会有好的推动，短期来看主要还是在城市。比如说在北京，北京的奥运会的场馆主要集中在北京城区的北部地区。还有一部分也在北部的郊区线，基本上在北京的南部区域，西部区域，几乎没有什么奥运项目，也没有奥运场馆，而原来的亚运会也是在北部。实际上亚运会的发展和奥运会的发展在北京的城市布局上来讲是好上加好的一种布局，但是没有形成一个均匀化，说亚运会我们可能发展北部地区，奥运会我们借此机会带动南部地区或者是西部地区，其他地区。这当然有它的特殊性，这个特殊性在于本来北京市定的计划，奥运会当时申办的时候就是放在南城，整个带动南城。但是，后来最后快结束的关键时期，咱们就不能提名字了，曾经在国际政策上很有经验的体育事业上很有经验的老同志说，如果当时北京用南部区域去申办奥运，申办得下来吗？所以在这句话提醒之下，决策发生了180度的转变，继续把奥运会的选址放在了北部地区，就是现在紧邻亚运村的这块区域。紧邻亚运村现在的西侧290公顷是奥林匹克中心区，70%的主要的体育场馆都集中在这了，鸟巢，水立方，国家体育馆，奥运村，还有100万平方米的商业设施和写字楼酒店，还有50万平方米的地下商业。然后，容积率是多少？0.1。这么重要的区域它的开发强度实际上不高，只有0.1的人居住。290公顷意味着这块区域的地上建筑面积中心区是290公顷，整个奥林匹克公元实际上是一千公顷。所有建筑200万平方米，场馆100万平方米，商业设施100万平方米都集中在中心区里，剩下的部分没房子，基本上不是广场就是绿地。确确实实是为了将来的北京的北部地区带来了一个非常好的人文环境和一个条件，但是从这块土地的使用的价值上来讲是承载着什么样的效应？而南城西部地区几乎每年什么奥运项目和场馆发展。
而天津我觉得不一样，天津的滨海新区的基本上是天津的整个新城，不是天津的老城区，是原来天津相对来讲是一些产业化或者是比较偏远的地区，把这些区域作为一个城市发展的中心，我想更有利于整个天津城市，和京津唐整体区域的发展。也有利于疏散原中心区的一些城市人口往新城区转移，缓解中心城里面的交通压力。
今天来的时候预计两点钟肯定能到，结果迟到十分钟，真没想到一路过来阻塞确实是太多了，说明老城区里，交通路网设施很密，但是如果说随着城市区域的发展，相当一部分居住人口，随着新城市建设疏散出去我想老城区的交通压力不会像现在这么大了，所以我觉得在重大利好政策方面，天津和北京有相同的地方当然也有不同的地方，实际上我个人觉得天津的滨海政策可能更有利于整个天津和京津唐地区环渤海地区的整体经济的发展。
重大利好政策，肯定会带来房地产上的。去过北京的人都知道，亚运村的房价在北京是高的。当北京在全市平均放假是三四千的时候，亚运村的房价是八九千，全北京市的房价涨到六七千的时候，现在亚运村的房价水平是一万五到两万。而同等地区，北四环是亚运村的所在地，同样的区域在北京市的南四环，这个区域的价格连北四环的一半都到不了，恐怕南三环都达不到亚运村的这个区域，南二环可能和北四环的区域价格水平差不多。整个北京城市的经济中心轴是北移的。在相当长一段时间内，亚运村号称中央居住区，先有的CBD，中央商务区，后来这还不是我说的，是很多业内人士包括一些媒体界认识把亚运村地区称之为CRD，中央居住区。因为这个区域集中着当时规模最大的几个主要的居住区，集中着相当一部分北京的白领居住在亚运村附近，同时这个区域的房价也确实比较高，那个地方的城市形象可能更现代一点。尤其有了亚运村，两个五洲大酒店，一个格林瑞中心，后边十几栋的公寓楼，上边写着几个大字北辰集团。很多人说一看到那之后，觉得你们这个北辰集团是不是一个外资企业，怎么开发的这些项目很像国外的一些形象和形式。确确实实，当时因为咱们从设计的角度，就是基本上是按照国外的同类项目设计的，但设计师都是咱们中国人，全都是北京的设计师。但是当时在80年代末那种水平下，就是把国外的好的国家的图片拿过来，咱们觉得好的地方就在图纸上画，画完之后，现在来看应该说还是不错，时间过去了基本不落后。
奥运会直接相关的住宅项目有两个，一个是奥运村，一个是奥运媒体村，奥运村就是奥林匹克中心区里，媒体村是在奥林匹克森林公园旁边，稍微再往北一点，到北五环，现在的售价一万五，奥运村的售价差不多两万三、两万四左右。这些价格的变化基本上都是在一年的时间里发生的。也是奥运重大利好政策带来的房地产业发生的变化，恐怕这些政策带来的房价的变化也是很多北京当地的开发商想象不到的，当时这个地区的房价水平也就卖个七八千，有了奥运会，咱们再涨50%卖一万二就不得了，当时难以想象这个放假能上一万，现在想找一万以下的房子都找不着了，想找两万以上的房子倒是还有。所以这个我觉得是奥运会对北京带来的影响。
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